土地使用税如何计算

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  辽阳星启装饰 回答数：310

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  辽阳星启装饰

  回答数：310 被采纳数：02017-09-12 10:50:09

  房地产公司的土地使用税有点特殊。房屋交付前，占地面积10000㎡，全部交税。房屋交付后，（你这问题不清楚），假设房子全部都卖了交付了，停车场是住户公用的。那么需要交税的土地面积是：（300/40000）*10000。　　如果房子未全部交付，那么需要交税的土地面积是：（300+未交付房子面积）/40000*10000。　　如果停车场是经营用的，需要交税的土地面积是：（10000+300+未交付房子面积）/40000*10000。

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  王文翰 回答数：201

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  王文翰

  回答数：201 被采纳数：02017-09-12 10:37:09

  1.土地使用税是根据实际使用的土地面积计算的，国家标准是：
  （一）大城市1.5元至30元；
  
  （二）中等城市1.2元至24元；
  
  （三）小城市0.9元至18元；
  
  （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
  
  具体税额则按具体地方规定征收。土地使用税是按年计算，分期交纳。至于多长时间交一次，也要看你们当地的规定。
  
  2.房屋交付使用之次月起，就由购房者承担土地使用税了，之前由开发商交。多层住宅按建筑面积分摊缴交，即使用建筑面积*（土地面积/总建筑面积）。
  
  现在一般的做法是开发商一次性缴交所有的土地使用税，然后转嫁到商品房价格中。

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