北京二手房交易流程是怎么样的？

已有1条回答

• 

  

  杭州生活家家居装饰有限公司 回答数：110

  向TA求助

  杭州生活家家居装饰有限公司

  回答数：110 被采纳数：02016-06-15 18:15:43

  二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程，主要分为如下五大步。
  
  　　北京二手房交易流程第一步：提交材料审查购房资格
  
  　　《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。
  
  　　本市户籍居民家庭提交：
  
  　　1. 家庭成员身份证
  
  　　2. 婚姻证明
  
  　　3. 户籍证明的原件和复印件
  
  　　4. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
  
  　　此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
  
  　　非本市户籍居民家庭提交：
  
  　　1. 家庭成员身份证明
  
  　　2. 婚姻证明的原件和复印件
  
  　　3. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
  
  　　4. 有效暂住证
  
  　　5. 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息
  
  　　北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续
  
  　　经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
  
  　　北京二手房交易流程第三步：办理按揭和资金监管
  
  　　如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款，可以直接进入“资金监管”环节。
  
  　　银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
  
  　　北京二手房交易流程第四步：缴纳二手房交易税费和过户
  
  　　二手房交易税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%，契税1.5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
  
  　　北京二手房交易流程第五步：交房和资金解冻
  
  　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。
  
  　　资金解冻，则银行把监管的款项打给卖方。如有贷款，则购房者以后每月进行还款。
  
  　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  

  评论0 赞0

  发布评论 还可以输入200字