天津新房交易税费怎么计算

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  湖南甲子装饰设计工程有限公司 回答数：185

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  湖南甲子装饰设计工程有限公司

  回答数：185 被采纳数：02017-11-27 10:37:10

  天津房产交易税费如下：
  
  　　一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  
  　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
  
  　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
  
  　　3、以下情况按照3%缴纳：
  
  　　(1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房);
  
  　　二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  
  　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
  
  　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
  
  　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
  
  　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
  
  　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  
  　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
  
  　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
  
  　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
  
  　　四、其他费用相对较少：
  
  　　交易费：6元/平方*房屋平方数 ;
  
  　　工本费： 一个证件80元;共有权证20元/个;
  
  　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
  
  　　抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);
  
  　　购房证明：20元一份，一般需开3份;
  
  　　公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

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