混合贷款买房是怎么操作的

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  赵枫 回答数：172

  向TA求助

  赵枫

  回答数：172 被采纳数：02017-12-19 10:18:00

  1·首先确定当地银行是否能给断缴补缴的公积金做贷款
  2·如果可以做断缴补缴的公积金贷款，那么跟你一月缴多少，账户里多少钱，钱都在哪缴的无关。但是有几点要注意的：公积金要连续缴存一年以上才能使用，与工资之间有缴存比例，可以被银行反算出工资额度，做不了虚假收入证明(工资需是月供的2倍以上，所以直接影响月供的上限，进而影响你的贷款额度和还款年限)
  3·如果不能做公积金就只能正常商业贷款了，商贷利率大概是公积金的2倍少点。
  4·混合贷款指的是商贷和公积金混合贷款，是很久以前的政策，即使是以前也是很有局限性的情况才会使用。现在没人会考虑，因为能做公积金才能做混合，现在商贷利率高，能做公积金没人做商贷。虽然这不是关键，关键是贷款额度。总之混合贷款难难难。
  5·如用公积金贷款，且成功后，用与公积金处伙同银行与你之间的借款合同为依据，可以根据单位情况，适时提取公积金，每次提取最高额度为上一年的还款额，每年提取一次。

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