房地产开发贷款条件有哪些

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  周林焱 回答数：298

  向TA求助

  周林焱

  回答数：298 被采纳数：02018-03-15 09:52:48

  1、客户提出贷款申请，并提交相关材料，涉及需要审批和批准的投资项目，还需提供相应的审批文件。
  　　2、上述相关材料主要包括：项目所需的可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、初步设计以及批准文件、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等。
  　　贷前调查和评估。我行对拟投资的房地产项目具体情况、是否符合国家政策等进行调查、评估和预测。
  　　3、签署借款合同和相关担保合同。贷款申请经我行审批通过后，各相关方签署所有相关法律性文件。
  　　4、按照约定条件落实担保、完善担保手续。涉及担保条件的，各方需办妥抵押登记、质押交付(或登记)等有关担保手续，若需办理公证的需再履行公证手续等。
  　　5、手续办结后，我行将及时向客户办理贷款发放。
  　　6、客户按照约定用途和资金支用计划使用资金，并接受银行监督。
  　　7、客户按照约定及时分期或一次性地足额偿还贷款。
  　　办理房地产开发贷款需要提供哪些材料？
  　　法人营业执照(副本及影印件)；
  　　法人代码证书(副本及影印件)；
  　　法定代表人证明、签字样本(原件及影印件)；
  　　贷款(卡)(原件及影印件)；
  　　财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。
  　　新建企业免提交，成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；税务部门年检合格的税务登记证明；
  　　利税清算表；
  　　公司合同(原件及影印件)；
  　　公司章程(原件及影印件)；
  　　企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件)；
  　　贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件)。

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