上海商品房要交多少税？

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  嘉瑞装饰工程有限公司 回答数：194

  向TA求助

  嘉瑞装饰工程有限公司

  回答数：194 被采纳数：02018-03-15 17:51:54

  推荐回答：上海现在买房，业主全部是到手价，你要缴纳所有的税费，你这个问题问的有点不清不楚!!
  
  　　税费如下：
  
  　　营业税：房子不满五年，缴纳全额营业税：合同价*5.65%
  
  　　房子满五年了，而且是普通住宅，营业税免征，非普通住宅，缴纳差额营业税：(合同价-买入价)*5.65%
  
  　　个人所得税：房子不满五年，普通住宅缴纳1%或者是差额的20%(合同价-买入价)*20%
  
  　　非普通住宅2%后者是差额的20%
  
  　　满五年，如果是唯一一套住宅免征个人所得税，不唯一缴纳标准同上
  
  　　契税：如果在上海是首次买房的话分一下三种：面积小于90平且属于普通住宅，缴纳1%的契税：合同价*1%，面积大于90平小于140平且属于普通住宅，缴纳1.5%的契税：合同价*1.5%
  
  　　如果面积大于140平或者属于非普通住宅缴纳3%的契税
  
  　　在上海已经有房子，不管什么情况契税都是3%：合同价*3%
  
  　　还有一些小的税费：交易手续费：2.5元每平方，上下家都有，所以是5元每平方=5*面积
  
  　　权证费：80元，如果贷款买房，还有抵押登记费：200元，还有评估费=房价的0.1%
  
  　　还有银行的手续费，大概在1000元左右!
  
  　　以上是你在上海买房的所有费用(除房款外)
  

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  王霞 回答数：121

  向TA求助

  王霞

  回答数：121 被采纳数：02018-03-15 17:31:54

  是一手房还是二手房?如下：
  
  　　一手房
  
  　　根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  
  　　1、测绘费1.36元/平方，买方;
  
  　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;
  
  　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  
  　　4、交易费3/平方,买方;
  
  　　5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;
  
  　　二手房
  
  　　房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  
  　　1、测绘费1.36元/平方，买方;
  
  　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;
  
  　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  
  　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;
  
  　　5、交易费6/平方,双方;
  
  　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
  
  　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
  

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