限价房买卖可以吗?限价房买卖后要如何过户

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  东华世嘉装饰工程有限公司 回答数：183

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  东华世嘉装饰工程有限公司

  回答数：183 被采纳数：02018-04-16 09:01:44

  限价房也是我们保障性住房中的一员，所以很多朋友在购买这类型的住房的时候都非常的精神，随着人们生活水平的提高，生活质量也在慢慢的提升。人有钱了，自然对于居住环境也有更高的要求。那么限价房买卖可以吗？限价房买卖后要如何过户？事实上，限价房买卖是允许的，但是却是需要达到一定的条件之后才允许的。一、限价房买卖可以吗？根据《<北京市限价商品住房管理办法(试行)>的通知》已购限价商品房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售。出售时按照北京市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。所谓的五年是指，取得房产证或契税完税证明满5年。五年后过户，是以买卖的形式，没有赠与或继承的概念。满五年，需要交纳同地段普通商品住房指导价与购房价之差的35%，方可过户。二、限价房买卖后要如何过户？(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。限价房买卖可以吗？限价房买卖后要如何过户？想要购买限价房的朋友，只需要按照上述的流程操作就可以了。

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