为什么有人说千万不要买复式楼房？

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  zizhuxingyun 回答数：74

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  zizhuxingyun

  回答数：74 被采纳数：02021-12-13 10:12:38

  大的复式楼房比大平层体验度要好很多，楼下二到三个房间，楼上二个房间，楼上楼下都有客厅起居室，动静分开，没有大平层的烦闷单调枯燥，缺点是，面积大总价高，单层必须150平方以上，很多人买不起。
  
  

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  gjj999 回答数：38

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  gjj999

  回答数：38 被采纳数：02021-12-13 10:17:37

  “复式楼房”，现在市面上也叫作跃层，一户里面有两层的实得面积，实得面积确实要比一般的普通平层大很多，但是，复式楼房也有它的一些硬伤弊端：
  
  　　1、上下楼梯太频繁
  
  　　一般来说，复式跃层的第一层和第二层都有相对明显的功能分区，常见的第一层是客餐厅、卫浴等，第二层是卧室休息区，这就会导致，如果人在一楼，而想要的东西遗忘或者放在二楼，就要经常来回上下楼梯找，对于那些常年习惯于在卧室“躺平”的年轻人而言，一楼客餐厅的使用频次，也会比较低。
  
  　　实际上，对于复式跃层而言，房间内有很大一部分面积，都是空置着的，使用的频次没有想象中那么高，而且，上下楼梯如果太着急，还容易发生意外崴脚等安全隐患，家中有老人和小孩的家庭，复式和跃层远不如平层实用。
  
  　　现在很多买别墅的人，都到市区买大平层，原因也在于这个楼梯确实不太好用，所以现在很多大平层，也打出了“平墅”的概念，也就是把别墅的面积摊平开来。
  
  　　2、总价偏高
  
  　　复式跃层，由于层高较高，所谓“赠送”的实得面积更多，所以在总价上，都要比一般同等建筑面积的平层高不少，有的甚至高出50%的溢价，而这部分算下来，实用性方面，又不那么出色，所以，承担更高的溢价，实际上并不划算。
  
  　　3、噪音难以避免：休息区域就是楼上邻居的活动区域
  
  　　复式的跃层楼房，一般卧室休息区域是集中在二楼区域的，而二楼的楼上，就是上面一家邻居的一楼，一楼一般都是生活活动区域，楼下这家的静区，与楼上邻居的动区，仅一层楼板相隔，如果楼板再薄一点，也还是难逃楼上邻居活动噪音的影响，比如打球、跳绳、拖鞋声、马桶冲水声等。
  
  　　所以，就算是复式跃层，在噪音防范上这一点，和一般的平层对比，也没有太大的改观。
  
  　　4、装修成本较高
  
  　　复式跃层楼房，一般来说， 装修的成本是要比同等建筑面积的平层高很多的，有的装修报价，甚至相当于半个别墅的价格，因为装修是按照实际面积来算预算的，所以，往往需要投入更高的装修预算进去，才能装出一定的效果出来。
  
  　　5、二手房转手不易
  
  　　买房除了自住的一个需求之外，很多人买房还是多少会考虑一些房子的增值资产价值的，也就是未来房价涨了，转手卖出去，能不能赚到可观的利润。
  
  　　对于复式、跃层而言，其实买家市场是比较小众的，当然也要看地段而言，比较差的情况是可能只是比别墅的受众好那么一点，因为大多数刚需买家的选择范围，还是以一般的平层为主，而改善型的买家，或许还看不上你已经花费巨资装修后的装修风格，所以带装修的价钱转不出去，只能降价转手，对比一般的平层而言，增值变现的机会是比较有限的。
  
  　　总的来说，复式跃层，从面积的实用性方面，不如平层; 从居住体验上，又不如别墅那样有独门独院一方天地楼上无人的感受，从价格上看，价格往往又不低，预算往上再添一点，甚至都可以买别墅了，所以，算是一种比较尴尬和鸡肋的产品形态吧。
  

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