房产证过户流程是怎样的？

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  广饶天创装饰设计工作室 回答数：127

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  广饶天创装饰设计工作室

  回答数：127 被采纳数：02016-06-21 17:13:54

  首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
  
  　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  
  　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  
  　　其次，应当办理房屋过户手续。
  
  　　办理房产过户手续的程序如下：
  
  　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  
  　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
  
  　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  
  　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  
  　　5、由房地产管理部门核发过户单。
  
  　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
  
  　　①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  　　房产过户注意事项：
  
  　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  
  　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  
  　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
  
  　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
  
  　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  
  　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  
  　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
  
  　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  
  　　(一)登记申请书;
  
  　　(二)申请人身份证明;
  
  　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  
  　　(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
  
  　　(五)其他必要材料。
  
  　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  

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