商品房买卖中，买卖双方都要承担哪些税费？

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  湖南甲子装饰设计工程有限公司 回答数：185

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  湖南甲子装饰设计工程有限公司

  回答数：185 被采纳数：02016-06-21 18:03:11

  商品房买卖中，买卖双方各承担哪些税费，现整理一些双方该承担的税费种类，希望对你有帮助：、
  
  　　一、税收
  
  　　买方承担：
  
  　　契税：在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税。具体如下：
  
  　　普通住宅：90平米以下：总房价的(下同)1%;
  
  　　90-140平米：1.5%;
  
  　　140平米以上或是非普宅：3%;
  
  　　商业房或公司产权：3%。
  
  　　印花税：对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税由买卖双方缴纳。
  
  　　房屋成交总额×0.05%(对个人销售或购买住房暂免征收印花税)
  
  　　卖方：
  
  　　营业税：对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳。
  
  　　1、普通住宅：购买年限≥5年：免征营业税;购买年限<5年的，全额征收营业税
  
  　　2、非普通住宅：购房年限≥5年的，差额征收;购买年限<5年，全额征收营业税
  
  　　个人所得税：指房产交易过程中由税务机关征收。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
  
  　　应纳税所得额=(出售价-房屋原值-合理费用)*20%
  
  　　以下情况减免：
  
  　　(1) 对出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的纳税人，其出售住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分给予免税;
  
  　　(2) 对个人出售自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  
  　　土地增值税：土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  
  　　第二、费用。房地产管理部门有权收取有关费用。主要有登记费、手续费、权属证书工本费三种。
  
  　　(1)登记费是买卖房屋、办理房屋权属移转登记应当交纳的费用。
  
  　　(2)手续费是房屋买卖双方办理房地产权属登记，应当向房地产管理部门交纳的费用，由出卖方承担。
  
  　　(3)权属证书工本费是房屋买卖的买受人领取房屋所有权证、土地使用权证时应按件交纳的证书工本费，由买受方承担。
  
  　　征收标准各地不一，建议买卖双方到当地相关部门咨询。
  

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