重庆购买二手房需要交哪些税费？

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  姚双龙 回答数：237

  向TA求助

  姚双龙

  回答数：237 被采纳数：02016-06-23 18:43:37

  重庆二手房交易所交的税费要分为买方和卖方：
  
  　　买方应承担的费用
  
  　　1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。
  
  　　2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=a a*5.6%=差额营业税)。
  
  　　3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
  
  　　4、产权证印花税：金额为每本5元。
  
  　　5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
  
  　　6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
  
  　　卖方应承担的费用
  
  　　1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
  
  　　2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
  
  　　3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
  
  　　4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
  
  　　5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。
  

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