住宅的土地面积是如何算出的？

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  天津华浔装饰有限公司 回答数：103

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  天津华浔装饰有限公司

  回答数：103 被采纳数：02016-06-27 17:19:20

  一、分摊原则
  
  　　1、以每幢公有住宅的占地面积进行分摊。
  
  　　户用地面积=户建筑面积×本幢总建筑面积 / 本幢建筑占地面积
  
  　　2、底层有院落的使用者，拥有院落土地使用权。共同使用院落的，按户建筑面积分摊院落面积。
  
  　　3、商品房基地内的房屋，由单位购买后按房改方案出售给职工的，其用地面积分摊按照沪房地籍1995373号文《新建商品房用地面积分摊技术规定》执行。
  
  　　4、平价房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍适用《新建商品房用地面积分摊技术规定》。
  
  　　5、公有住宅基地内分摊后的剩余用地，仍按原土地权属来源确权。
  
  　　二、操作方法
  
  　　1、公有住宅户建筑面积、幢建筑面积以公有住宅出售时测算的数据为准。
  
  　　2、对于底层有院落的住宅，院落面积应实地进行丈量。该使用户的用地面积为建筑占地分摊面积加上院落土地面积。面积计算以平方米为单位，保留一位小数。
  
  　　3、院落勘丈填写勘丈记录表，以原丘为单位，与面积分摊计算表一并装订归入图档。
  
  　　4、在填写房地产权证时，除在土地面积栏内填写外，还需在附记栏里注明 土地面积以建筑占地进行分摊 。
  

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