房产的银行按揭贷款的年利率一般是多少?

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  天津华浔装饰有限公司 回答数：103

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  天津华浔装饰有限公司

  回答数：103 被采纳数：02016-06-27 17:28:21

  现行利率是五年以内(含),为5.85%,五年以上为6.12%.大多数银行会下浮10%,分别为5.265%和5.508%。
  
  　　不是很清楚算利算法是什么意思,但银行的算法为：
  
  　　假定贷款10000,利率5.508%(月息就是0.459%),期限五年(还款60次),月还191.05元。
  
  　　第一个月还款中,利息为10000*0.459%=45.9元,本金就是191.05-45.9=145.15元,剩余本金为10000-145.15=9854.85元。
  
  　　第二个月还款中,利息为9854.85*0.459%=45.23元,本金就是145.82,剩余本金为9854.85-145.82。
  
  　　以此类推
  
  　　上面是等额还款,还有一种等本还款,就是每月还的贷款本金一样,利息递减,原理都一样。
  

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