影响得房率的因素有哪些？

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  宋慧芳 回答数：198

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  宋慧芳

  回答数：198 被采纳数：02016-06-29 18:54:12

  其实影响得房率因素的最直接原因就是公摊面积的大小。说到公摊面积，其实就包括了2部分，第一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。第二就是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 其实具体说来就主要体现在几个方面：
  
  　　1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
  
  　　2、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
  
  　　3、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
  
  　　4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
  

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