花园洋房和多层的区别？

已有1条回答

• 

  

  张家港美居装饰工程有限公司 回答数：148

  向TA求助

  张家港美居装饰工程有限公司

  回答数：148 被采纳数：02016-07-20 08:46:49

  一、花园洋房发展背景
  
  　　作为房地产建筑形态中的重要组成部分的花园洋房物业，在中国的发展史可追溯到国际化大都市上海，自十九世纪中期开始，花园洋房物业作为长江经济圈中领衔城市——上海和珠江经济圈前沿地域——广东和福建等区域开始盛行。
  
  　　同时，花园洋房物业也成为当时社会“上流阶层人士”追求居住品质、彰显身份地位的重要标示参数，是西方社会文明、生活方式与中国文化融合的新兴特色地产业新品!
  
  　　从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房，相当于目前房地产市场中的独栋别墅;然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。
  
  　　二、花园洋房概念
  
  　　(一)狭义花园洋房
  
  　　现代型的花园洋房，从其概念来讲，一般分为狭义花园洋房和广义花园洋房。
  
  　　狭义花园洋房则是指garden-villa(花园别墅)，也就是我们通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，明显特点就是带有私家花园、草坪和车库，拥有独立院子式的低密度建筑群落，通常表现在2-3层的小楼，着重强调户户有花园(多数为入户花园)或是露台等，包括市场中的洋式联排(或双拼)的townhouse，户型面积相对会较大，居住舒适程度较高。
  
  　　狭义花园洋房，此类建筑物业形态主要体现在各类联排别墅上和低层建筑物业上。
  
  　　就建筑风格而言，近年来，狭义花园洋房在建筑风格上得到不断深化和延展，在洋式建筑风格的基础上，结合国内实际情况，派生出了具有“中国特色式”的新江南风格。
  
  　　于住宅楼内部构建楼层景观。精心打造住宅楼内的层层空中花园，复原自然，让四季变化来到建筑中;打造入户景观，设计超大景观露台。
  
  　　(二)广义花园洋房
  
  　　目前，在市场中常见的花园洋房多数为广义花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：建筑楼层在六层以下，建筑结构为板式的建筑，尤以四、五层为主，强调生态、景观的均好性，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，通常会有入户花园设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况，或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。
  
  　　三、花园洋房pk常规多层物业
  
  　　在市场上，通常人们会把花园洋房与常规的多层物业相混淆。从某些方面来讲，后者的确有些局部的基本特征类似于花园洋房，但其相同之处仅仅存在于“外表”，譬如，两者的楼层数可能会差别不是很大、两者的部分材料会用的一样，但要注意的只是“部分”。
  
  　　相对于常规的多层物业，花园洋房有着明显的诸多方面优势：
  
  　　首先，明显特点是花园洋房容积率更低。
  
  　　其次，品质感较强，舒适性更高。
  
  　　第三，赠送的物业附加值多。
  
  　　第四，独特的“家在花园”特色。
  
  　　第五，突出“洋房”实质性概念。
  
  　　第六，洋房价格一般会高于普通多层。
  
  

  评论0 赞0

  发布评论 还可以输入200字