高层公摊面积

　　一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。

　　多层的：使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。

　　高层的：使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)

　　因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。

　　有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。

　　资料：

　　房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法。

　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

　　1、小高层的公摊面积一般是要达到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄。

　　2、小高层的公摊面积比例根据房型不同而不同， 一般的住宅楼 在0.3~0.4左右。 具体要按楼的建筑图计算。 包括墙体在内的楼房计算一层的总建筑面积;公共的楼梯、电梯、走廊等算公共面积。 然后就可以知道公摊面积的比例了。

　　高层的公摊面积是如何计算的

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素:

　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。

　　2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点

　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

　　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%到15% 小高层: 10%到20% 高层:15%到30%。