得房率

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

　　销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(公摊面积)。

　　得房率是买房需要关注的一个重要指标。计算房屋面积时，一般计算的是建筑面积，所以得房率太低不实惠，太高则不方便。得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。得房率在80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊面积也不会太多。

　　影响得房率的最直接因素是公摊面积的大小。得房率过高会造成业主的公用面积减少，居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如，高层住宅为减少公摊面积只设置了一部电梯，上下班高峰期时段，住户就要花费较多的时间等电梯;又比如，为了提高得房率，将过道、走廊设计得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;再比如为了提高得房率而压缩消防通道的空间，会对业主造成潜在的安全隐患，一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，导致人们无法迅速疏散。

　　一般来说，高层的得房率应在75%以上，高层电梯房的得房率应在75%—80%之间，这样居住舒适度比较高。多层建筑物的得房率为88%，高层建筑物的得房率为72%，而办公楼的得房率为55%。

　　另外，还要看公摊面积的设置比例是否合理，一般7层以下的住宅，公摊面积宜为7%—12%;7—11层的住宅，公摊面积宜为10%—16%左右;12—33层的住宅，公摊面积宜为14%—24%左右;别墅的公摊面积宜为1%—8%左右。

　　得房率最直接的影响因素是公摊面积的大小。

　　公摊面积主要包括两部分：

　　一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其它功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。

　　二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　具体说来主要体现在几个方面：

　　1、房型结构。一梯多户与一梯二户需分摊的公用面积可能相差无几，但是户数增加了，总套内的建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　2、楼盘形态。一般来说高层的得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。

　　3、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

　　4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用大量的公摊面积，因此得房率也相对较低。

　　5、公摊面积不包括：车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。