房产证过户
阅读数：（8366）
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，前往房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产证过户需要什么证件，有何流程，手续费用又是多少，这些你都知道吗?下面就一起去看看吧。
1房产证过户需要什么证件 2015-12-01 10:44
一、房地产转移登记申请表。
二、申请人身份证明。
三、房地产权利证书。
四、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书(根据规定如需要进行公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
五、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
六、人民法院强制性转移的，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
七、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
八、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
九、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书，拍卖成交确认书，土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
十、属于政府福利性商品房的，应提交相关主管部门的批复。
十一、拆迁补偿的，应提交拆迁补偿协议书。
十二、房地产共有人同意转移的意见书。
十三、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
十四、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
十五、法律、法规、规章及规范性文件规定的其它文件。
2房产证过户流程 2015-12-01 10:45
第一、房产证过户如果不经过房地产中介，必须将合同条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人必须在场，如果是已婚，需要夫妻双方在场并签字，即便是房产证上只有一个人的名字。
第二、卖方需要准备的材料：身份证原件及复印件一份，如果是已婚需要结婚证原件及复印件一份，房产证原件，户口本及复印件一份。如果夫妻双方有一人无法到场，必须要先写一份委托书再去公证局公证。
第三、买方需要准备的材料：身份证原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身，需要前往市民政局开单身证明。
第四、材料齐备后，前往房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要与签订合同上面的金额一致。
第五、材料交给房产局后，会有一个回执单，必须按照回执单上注明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
第六、税金交清后就可以等着去拿新的房产证。
