公积金办理

　　住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。 房公积金提取使用程序及所需材料 一、 程序

　　1.财政拨款单位：

　　申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付 2.非财政拨款单位：

　　申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付 二、 提取所需材料

　　a、 购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票(看原件留复印件) b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文(原件及复印件)

　　c、 在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明(原件及复印件) d、 自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续(准建证原件及复印件) e、 翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件 f、 出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明 g、 偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明 公积金的支取使用：

　　1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的; 2、离休、退休的;

　　3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的; 4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的; 5、出国、出境定居的;

　　6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的; 7、省人民政府规定的职工其他住房消费。

　　职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。

　　职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。 职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理 。

　　(一)到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修; (二)到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用;

　　(三)借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款; (四)主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式; (五)经过银行办理有关手续。

　　申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：

　　1、贷款对象应当符合以下四个条件：

　　(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

　　(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。

　　(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

　　2、贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

　　3、具备一般住房贷款应具备的条件：住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

　　近日，多地公积金账户额度告急，不少购房人想争得用公积金贷款买房的机会，但并不是所有人都能申请，因为除了购房资格，公积金中心对缴存时间也有要求，那么公积金交多久才可以申请贷款?融360总结发现，多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口;也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，比如天津、长沙。需要注意的是，有些地方购买政策性住房申请公积金贷款，缴存时间可能跟普通住房不同，比如北京，要求借款人连续足额缴存公积金12个月(含)以上;有地方对特殊人群缴存时间较宽松，比如扬州，对低收入职工家庭，要求连续足额缴存3个月(含)以上就可以申请公积金贷款。“ 以下是全国20各主要城市公积金贷款对缴存时间的要求：

　　除了缴存时间，要想申请公积金贷款，还需要满足以下几个条件

　　1、具有合法有效的身份，指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。

　　2、具有完全民事行为能力。

　　3、信用良好，收入稳定。

　　4、具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续。

　　5、已按规定支付了一定比例的首付款。融360提醒您，各地申请公积金贷款的缴存时间和申请条件会有差异，具体还是要咨询当地公积金中心。

　　申请福州商业贷款转福州住房公积金贷款，借款人应同时具备下列7个条件：符合福州市的福州住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权;未申请过福州住房公积金贷款的。

　　此外，福州市公积金管理中心表示，申请商业贷款转住房公积金贷款贷款额度还应同时符合以下条件：福州住房公积金管委会公布的福州住房公积金贷款最高额度内，且商业贷款转住房公积金贷款贷款后不能形成住房公积金组合贷款;原商业性购房贷款余额内(取千元以上整数);房屋价值的规定比例内(房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定)。

　　还需要注意的是，申请商业贷款转住房公积金贷款贷款贷款期限应同时符合以下条件：福州住房公积金贷款年限与房龄合计不超过30年;原商业性购房贷款的剩余年限内;借款申请人法定退休年限内(可顺延5年)。

　　市公积金管理中心还特别提示申请者，在顺序方面，将根据当年福州住房公积金贷款可使用资金总额控制，“商转公”贷款按轮侯原则办理;住房公积金组合贷款不能办理“商转公”贷款，“商转公”贷款后应为纯福州住房公积金贷款;原商业性购房贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业性购房贷款借款人名下的，不能办理“商转公”贷款;“商转公”贷款办理过程中涉及的查房、担保、评估等相关费用由借款人自行承担;“商转公”贷款严格执行二套房政策，三套房停止转贷;未经中心审核、审批作出准予贷款的决定前自行结清贷款的不予办理“商转公”贷款。