房屋抵押
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房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。本篇百科将为你介绍房屋抵押银行贷款、房屋抵押合同、房屋抵押流程、房屋抵押登记、房屋抵押消费贷款等信息。
1房屋抵押银行贷款 2016-10-28 14:34
房屋抵押银行贷款一般情况都是指住房抵押贷款，贷款者在购买房产时向银行借贷大部分的款项，并将购房的契约作为还贷的抵押，贷款者每月以一定的数额分期向银行还贷，若是没有按照约定期限还本付息，银行可将房屋出售，以此抵消借贷者的欠款。房屋抵押银行贷款除了买住房外，还有其他三种作用：抵押房产用于企业经营抵押房产用于个人消费抵押房产用于购买商用房。
不管你贷款为了做什么，都需要提供相关资料才能进行申请：
1、房产证、土地证都必须要给银行抵押，必须是原件，自己可以留下复印件。
2、房屋抵押权利人及配偶的身份证，户口本，权利人结婚证或民政局开具的未婚证明，如果房产证权利人有未成年儿童,必须提供出生证明。
3、房屋抵押权利人的收入证明，这个证明直接影响房屋抵押银行贷款的贷款成功与否，若是经济条件不够，或偿还能力较弱，银行是不会贷款给你的。家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等都会增加贷款成功的几率。
4、如果房产内还有其他银行贷款,请提供原贷款合同和最后一期的银行对帐单，银行要确认每个贷款人的信誉程度。
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3房屋抵押流程 2016-10-28 14:38
首先，朋友们在贷款的时候需要提前的给出贷款申请，借款人必须要提供实际的贷款用途，所需要贷款的金额和贷款还款所需要的年限。
其次，在贷款的时候对于资料的准备必须要更加的全面，借款人和抵押人都需要准备好贷款的资料和证件，贷款的时候所需要准备的材料上都应该准备齐全才能实现快速审批效果。
第三，在借款的时候为了维护自己的利益应该做好结款合同方面的公正，借款人和抵押人都应该签署好相关的文件，公正之后才可以让合同生效，在签署合同的时候必须要仔细的查阅合同条款。
第四，抵押登记的手续都必须要准备好，银行可以凭借房屋所有权对于房屋进行抵押登记处理，从而快速的实现放款，在放款的时候会合理的根据房屋的面积来进行评估，贷款的金额基本上与房子的价值相符。
第五，借款人借款的时候必须要建立好还款账户，并做好银行放款的规划，借款人需要提供自己的个人信息，比如说身份证和户口簿，还应该做好个人收入证明的文本文件。资料不全可以会出现借款无法成功的情况。
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5房屋抵押消费贷款 2016-10-28 14:40
贷款大致流程
1.贷款人要先填写住房抵押申请书，以及贷款银行要求提供的其他文件或材料，具体的等你们到银行后银行会具体指导你。
2.接着银行要对借款人提供的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行详细审查。
3.审查完后，借款人需要把房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.银行需要借贷双方的贷款担保人需要签订住房抵押贷款合同并同时进行公证。
5.贷款合同签订并经公证处公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式打到贷款人账户上，贷款基本完成。
