塔楼

　　优点：

　　(1)建筑密度较高，有效利用土地资源，所以房价较低;楼层高便于居高望远，开阔视野;采用大框架结构可以通过改装户内分隔墙，改变户内格局，居住更为灵活。

　　(2)结构强度高，抗震性好;采用大框架结构可以通过改装户内分隔墙，改变户内格局，居住更为灵活。

　　缺点：

　　(1)居住性较差，同楼层部分户型在采光、通风方面比较差，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

　　(2)使用率不高，塔楼户型因为有较多公共设施面积，所以实际使用率普遍低于板楼。

　　(1)塔楼外观像高塔，因为密度比较大，所以不会出现南北通透的户型，不过因为节约了土地资源，有效的降低每平方米的房价。板楼是一种构筑物层数在12层以下的建筑物，目前市场上两种类型，一种是长廊式，就是各住户靠走廊连接在一起;还有一种是单元式连接，有若干个单元连在一起拼成了板楼。

　　(2)一般情况下，板楼的物业费用比塔楼便宜，这是由于板楼楼层低，所以可以不设电梯、变频供水系统以及外墙粉刷，省去了不好日常维护费用，所以要比塔楼便宜得多。

　　(3)板楼的实用面积率高，而塔楼户型的使用率次之，因为塔楼的公摊面积大，包括电梯井、候梯厅以及配电机房都属于公共面积。而同样是购买建筑面积一样的住房，板楼户型的使用面积比塔楼多。

　　(4)塔楼通常采用框架结构，用钢铁浇筑楼板，这样做的好处不仅增强了结构强度，并且改造起来也更加灵活。但是板楼都是砖混结构，户内多数墙体都是承重墙，格局不宜改造。

　　(5)塔楼的高度比板楼高出一截，在高层的住户可以将都市美景尽收眼底，而板楼楼层低，无法观看景色。

　　人们在选购塔楼时，要从这几个方面来考量：

　　(1)户型格局

　　目前塔楼都是采用框架结构形式，单层布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，所以在挑选朝向时，要考量入住后的环境，关键是要让自己住得舒服、满意。

　　(2)景观

　　一般高层建筑尤在挑选时，不仅要特别注意四周景观，对于周边地区未来规划也要先做了解。

　　(3)设施

　　整幢楼的总户数与电梯数量、质量与运行速度也是考量的重点。通常情况下，高层住宅应配备3部电梯，并且最好对于楼层的供水、水压及夏季是否会断水等情况多做了解。

　　(4)安全措施

　　小区的安全措施通常包括监控设施、大楼底层是否设置值班警卫室，以及保安是否在楼内巡视。

　　(5)车位

　　在选房时应该为将来提前做好准备，很有可能车位比房价还贵。