建筑面积

　　过去的房屋主要是以平房、瓦房为主，很少会出现两层及其以上的楼房，所以房屋占地面积较建筑面积偏大一些，而现在两者之间的差距越拉越大：

　　房屋的建筑面积主要指的是底层至最顶层的房屋面积，例如整幢房子是30层，那么就是一层的面积乘以30层。

　　占地面积与建筑面积虽然只表现在两字之差，但是它主要是房屋建筑物在地面高度位置所占的面积。因此，房屋的建筑面积远远大于占地面积。

　　我们在对建筑面积的使用目的进行分类时，可分为以下几类：

　　(1)使用面积：使用面积主要是人们生活使用的净面积，是人们争相购买的产物。

　　(2)结构面积：房屋建筑的整体框架，如墙、柱结构所占用的面积。

　　(3)成套房屋建筑面积：房屋使用者单独占有使用的建筑面积，以及一些电梯井、管道井、楼梯等分摊的共有公用建筑面积。

　　(4)建筑面积的使用功能：对于建筑面积的使用，相信开发商都会有自己的划分考量，例如住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、工业功能的建筑面积及办公功能的建筑面积等等。

　　建筑面积怎么算

　　建筑面积是确定建设规模的一个重要指标，建筑面积计算起来也非常的复杂，不仅规定多，而且专业性和技术性要求非常的强。下面就来一起看看单层与多层建筑物的建筑面积计算方式：

　　(1)单层建筑物的建筑面积：此面积应该按照外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，例如高度超过2.20m及以上计算全面积，低于2.20m的只计算全面积的1/2。

　　(2)多层建筑物的建筑面积：此面积首层按照外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，而二层及其以上应按外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上计算全面积，反之则只计算全面积的1/2。

　　建筑面积计算原则

　　在计算房屋建筑面积时，如遇到相关情况按以下原则处理：

　　(1)计算应有顶盖全封闭的房屋部位或底层有顶盖、柱及有围护的部位的全部建筑面积。

　　(2)计算一般是不封闭的房屋及部位的一半建筑面积。

　　(3)通常是层高小于2.20m的房屋不计算建筑面积。