交房标准

　　国家对商品房交房装修标准做了相关规定，包括了商品房楼层高度、容积率和绿化率、房屋公摊面积、室内空气质量、商品房面积误差等。

　　一.商品房楼层空间高度

　　1.住宅层高：不高于2.80米;

　　2.卧室、起居室：净高不应低于2.40米，局部净高不低于2米;

　　3.厨房：净高不低于2.20米;

　　4.卫生间、厕所、贮藏室：净高不低于2米;

　　5.卫生间、厕所采用蹲式大便器：蹲位处地面距离上部存水弯净高不低于1.9.米;

　　购房合同中对层高另有约定，则此高度须高于上述国家标准

　　二.容积率、绿化率：国家对此规定为，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，而绿化率则不应低过30%。

　　三.房屋公摊面积：国家对此并未设定相应的标准，不过按照《房产测量规范》所规定，应被列入公摊面积的有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，另外还包括整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，均是以水平投影面积来计算。事实上，公摊面积还包括了套与公共建筑面积之间的分隔墙，及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

　　四.室内空气质量：国家对此标准规定为氡每立方米≤200贝克;游离甲醛每立方米≤0.08毫克;苯每立方米≤0.09毫克;氨每立方米≤0.2毫克;总挥发性有机物每立方米≤0.5毫克。

　　五.面积误差：开放商销售商品房所展示的面积与房屋的实际面积一般都存在误差，在签订合同的时候，业主与开发商需要对此误差约定好处理的方式。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

　　精装房交房装修标准没有国家强制规定，只是会有类似《建筑装饰装修工程质量验收规范》这样的标准。因此，开发商对于“精装房”认知也会有许多不定的因素。

　　为了让大家对此有相应的参考，这里列出几项精装房交房装修标准：

　　1.主体结构：混凝土整体现浇楼板，层高规定为2.9米。

　　2.外墙面：底部铺设高级面砖，上部优质外墙涂料。

　　3.内墙面：厨房和卫生间的墙面瓷砖规定到顶，而其它房间得则混合砂浆抹灰。满刮两遍腻子，并刷乳胶漆。

　　4.室内地面：厨房和卫生间的地面应贴上防滑地板砖。客厅地面规定贴600×600面积的地砖，而卧室则应铺设高强度复合木地板。

　　5.单元门：应选用电子对讲楼宇门装设。

　　6.入户门：应选用优质防盗门。

　　7.室内门：应选用免漆门、窗套。对于部分厨房，应安装推拉门。

　　8.窗户：应选用高档塑钢窗搭配中空玻璃。

　　9.楼 梯间：平台、踏步面层均采用花岗岩,扶手选用不锈钢。

　　10.阳台：设置为全封闭式格局。

　　11.预埋管线：应设置有线电视、电话、宽带的预留接口，煤气管道须安装到户。

　　12.水电：精装房水电为一户一表制，每户都配备有独立的水电表。

　　13.供热：屋内应铺设地热管道系统。

　　14.厨房和卫生间：设置PVC吊顶。

　　写字楼交房装修标准有什么?从各个部位来看。

　　1. 外立面：设置为铝板、玻璃幕墙，局部位置选用高档石材等材料。

　　2. 大堂：写字楼会设有大堂，地面应选用大理石、花岗岩、天然石材等材料;墙面应选用大理石、花岗岩或高级墙纸等材料;柱应选用大理石、不锈钢等材料。大堂应设有吊顶。

　　3. 电梯厅：写字楼的电梯厅应选用高档装饰材料，而地面则应采用石材。另外还需配有不锈钢、大理石或木门套;

　　4. 走廊：写字楼的走廊选用高级带胶垫毯或是石材来铺设地面，以高档吸音材料来装修吊顶;

　　5. 卫生间：选用进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，另外还需设置通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸。吊顶、洗面台、面镜部位均设置为高档防水防潮，石材墙、地面选用高级瓷砖，在卫生间的前室，能有空间来满足使用者理容的要求。

　　6. 办公间：写字楼办公室的墙面采用耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，并设置高档吸音材料吊顶，刷上高级乳胶漆及块状胶垫地毯地面;

　　7. 生态空间：绿化生态空间是写字楼不应被忽略的一个部位，可以增添写字楼交房装修标准内部景观。