产权证书
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产权证书指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一，是房地产权的法律凭证。
2产权证区别 2015-06-15 14:51
当前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有3种：普通商品房、经济适用房、房改房。这3种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是，在使用和交易方面，这3种产权证书还是有着一定的区分。
商品房
商品房完整的房屋所有权包括4个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有了全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由地转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
经济适用房
经济适用房是国家为照顾中低收入居民购房而实施的优惠措施。建造经济适用房所用的土地，是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
根据有关规定，公民个人购买的经济适用房，房屋产权归公民个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%，交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
房改房
房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的房屋产权，按标准价购买的房屋产权。
成本价的产权说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：(1)直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。(2)产权人先将成本价房变为商品房，然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%，到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。
标准价的产权说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函督促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，公民个人可直接上市交易。[
