无论是二手房还是新房子，都需要在收房前进行验收环节，那么大部分业主都不具备专业收房知识，除了请验收机构之外自己还是了解一些收房验房的知识为好。
一、七个实用小知识
1、请在合理期限内完成验房，按规定的时间到现场验房。
2、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。
3、请一定要在验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。
4、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。
5、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
6、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。
7、领取钥匙后再办理物业交付手续。
二、专业验房服务
1、能提供专业验房的机构
如果业主对于自己验房信心不足，或者没有时间和精力，那就可以寻找提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以。
2、专业验房机构收费条目
专业验房收费分几种形式，其一是按照面积收费。比如每平米10元，这是比较常见的收费方式;其二也可以按照套数收费，比如1000元一套不等;其三按照购房款的千分之几收费，这是比较少被采用的。
三、验房工具有哪些?
1、主要验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。
2、辅助验房工具：数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。
四、专业验房流程
1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
3、检查门窗。
4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
5、检查水电煤畅通情况
6、验收下水情况、验收地漏
7、测量房屋面积，核对房屋面积
8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。
五、验房发现问题处理流程
1、验房后发现质量问题，应该向开放商或其委托人提出整改意见，并要得到开放商的书面认可，即承认有以上问题。
2、如果购房者发现房屋质量问题，要成功索赔，需要注意保存和搜集证据，因为在法院的审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。
我们只有在了解了验房机构、验房工具、验房流程以及验房发现问题处理方式等方面之后，才能心里有底，才能安心签合同入住。
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