我想要一间聚财屋

　　《佛山日报》专题采访莫棋凯先生：我想要一间聚财屋 大师指引你看佛山楼盘装修

　　我想要一间聚财屋 大师指引你看佛山楼盘装修

　　佛山日报记者 高为慧

　　住宅外环境不能单纯追求有山有水，周边环境好、设计人性化就是好居所

　　“佛山人一直很重视家居环境，包括楼盘环境的选择。佛山的富裕阶层购房时甚至带着堪舆先生，拿罗盘当场测定方位后才决定购买什么朝向的住宅。”一位佛山地产业人士与记者谈起“楼盘与装修”的话题时发出了以上感慨。

　　佛山及珠三角区域的居民为什么如此重视外部环境?原因之一就是几千年来，广东远离中原的政治中心，生活虽然艰苦但是兵荒马乱的日子不多，因而民风淳朴，对中国传统文化的继承一直未曾中断，因而岭南居民很早以前就开始重视住宅环境，讲究择地建屋。比如，建房置业讲究“尚风尚水，左青龙，右白虎”，这里面有封建迷信的成份，但也有一定的科学道理。

　　科学选择环境

　　其实，居住环境与该区域的地理环境密不可分，这也是人们为了追求生活的舒适而对居住环境作出的一种合理的选择与调整。比如，北方建筑喜欢采用高墙深院，岭南喜欢马头墙与骑楼，南方少数民族则喜欢吊脚楼，而海南岛由于空气清新，环境优雅而专门“出产”长寿老人。

　　近年来，佛山的楼市发展日新月异，新的居住产品层出不穷，什么“江景大宅”、“湖景豪宅”、“山水别墅”、“跃层洋房”令人叹为观止，然而大部分购房者却十分困惑，究竟如何选择尚风尚水的宝地?购买什么样的住房才能凝聚人气?面对鳞次栉比的楼房又该如何去判断它的好坏?

　　按佛山人的一般选择标准，好房子基本的标准是坐北朝南、空气流通、环境优雅、户型方正，有山有水。

　　就楼盘外在环境选择而言，一个好的小区，楼盘的周边建筑外形、方位与坐向，道路、桥梁与河流、附近的重要建筑对人的居住的影响都很重要。

　　广东省作家协会会员、易经研究专家采墨先生认为，如果将“装修”理解为科学的建筑环境的布局，则不但不是迷信，而且是一种“科学择家”的理性。比如，楼盘及住宅前面的人行道宜宽阔平整，住宅与马路之间宜保持一段适当的缓重距离。而忌人行道狭窄，住宅紧邻路面。若该路段车速很快，不但不利于家人的安全，而且难聚人气。楼盘前面的巷道胡同，如果过于狭窄，则会使人产生压迫感;楼盘前若遇“丁”字形道路或河流，成为车流交汇点，也会对业主的居住生活造成一定程度的影响。

　　不能以“山、水论英雄”

　　采墨先生认为，目前佛山有不少富裕人士，自认为是“一部分先富起来的人”，就应该享受的“装修”居所，住上的“装修豪宅”，于是一味追求有山、有水、有风景的地方。他认为，这种想法不一定符合科学的置业理念。

　　他说，易经上所说的“山”是指比周围环境与居所高出一截的地方，并不一定是指“真实的山”，因此，认为郊外楼盘环境好一定是“装修好”的说法是没有道理的。有山有水的独立别墅或联排别墅，风宜柔和，阳光宜足，但是切忌把家安在层下陷的急降坡或悬崖，这会让人有一种难以言说的负面感受。甚至还不如住在喧嚣城市的普通居所中。

　　豪宅周边环境不一定山清水秀，但是周围的空气环境一定要好，比如噪声不能太大，周围不要有学校、市场歌舞厅、过境公路等。

　　山清水秀不一定好。比如，有的别墅楼盘附近没有整治过土地，因此有很多荒草沼泽，在夏天会孳生很多的蚊虫。又比如，怪石山是不吉利的象征，若见没有植被的山则是贫穷的象征。水也要以清秀为佳，臭水、污水、响水、急水皆不宜。

　　他认为，城里的有些人工营造的假山、假水，只要设计得符合人性化，绿化又能给人心旷神怡的感觉，同样是符合人性的“尚风尚水”。

　　小区内环境：要与建筑协调

　　佛山人购房置业现在越来越关注小区的景观布局。景观布局与室内的装修一样与人的健康息息相关。专家认为，好的景观布局能让居住者心情舒畅，有利身心健康。

　　建筑学博士、副教授、中山大学传播与设计学院艺术设计学系主任冯原认为，衡量小区景观布局的价值，不在乎园林面积的大小，不在乎园林植被的贵贱，关键是看有没有与建筑物协调统一，让人一进入小区就有一种身心舒畅的感觉。

　　目前，中国的楼盘是有“边界”的，特别是那些所谓豪华的楼盘，这个“边界”是围墙，让楼盘“与世隔绝”，让楼盘成为了城市的“飞地”，这是不可取的。

　　冯原说，通过景观来体现的价值，首先表现为一种总体性的风格，反映在居住者或参观者的意识中，就是一种认知，好的景观会使居住者认同这个环境，塑造出居住者的身份感和空间的对称关系，提升日常居住行为的品位、情调和亲和力。景观设计的目的也正在于此。

　　而景观的总体风格，又是通过对不同元素的组合运用来达成的，这些元素包括空间布局、水景、植物的运用等等，我们很难说哪一种元素比其它元素更为重要，总之，只有善用各种元素，才能营造出特定的景观风格。通常来说，每一种景观的风格类型都有特定的章法和规则，要衡量和评价一种景观的价值或价值的主次，就必须了解构成景观类型的诸要素。就此而言，一些简单的标签也许是必要的，比如说中式园林风格、地中海风格等等，这些标签都代表着一套景观设计的语言。

　　冯原认为，迄今为止，中国的楼盘是有边界的，也就是说，楼盘并不是与城市中的其它部分无缝链接，而是有一个界，这个界可能是围墙，也可能是水景。总之，我们还很难找到完全无界的楼盘。

　　只要存在着楼盘的边界，那么，内外合一的景观就不会完全实现。这是现实条件所决定的，也就是说，楼盘内实行的是自成体系的景观标准，楼盘外的景观则依从市政标准。这两套标准是不同的。

　　当然，楼盘越是豪华，其内部景观的标准与市政景观的标准反差就越大，这也会造成一种“孤岛效应”，使楼盘变成一个完全脱离了外部环境的“飞地”。

　　冯原说，社区楼盘建设的发展，应该与市政景观建设的提高相伴随。虽然我们不能要求开发商承担市政建设的功能。但是，一个城市的景观应该是有机的，相互衬托的，而不是相互对立和隔离的。所以，能够有意识地弥合楼盘景观和市政景观之间的裂缝的景观设计，当然能体现出更高的价值，因为这种价值有更大的“溢出效应”，能让更多的市民享受。

　　南北通透冬暖夏凉

　　南向单元主导市场，较适宜居住

　　广东人买房钟爱南北通透、坐北朝南的住宅，佛山人亦然。朝南户型之所以深受南方人喜爱，一方面是因为广东夏天吹东南风冬天吹西北风的气候，另一方面是延续祖辈们历来形成的住宅坐北朝南为的生活习惯。坐北朝南的房子有夏天阴凉、冬天温暖达到采集阳光化的优点。

　　南向户型冬暖夏凉

　　其实不单是北方喜欢南向户型，南方商品房销售中也是南向户型受市场欢迎。对南向户型的理解普遍有两方面，一是主卧朝南，二是客厅朝南。能做到所有卧室、客厅都朝南的是朝南房子中理想的，但一般情况下，主卧朝南与客厅朝南是市场普遍的朝南向产品。

　　毫无疑问，南向房子售价处于小区内高位水平，但高售价也与南向户型的优势离不开：冬暖夏凉，冬天能避开冰冷呼啸北风，夏天能迎来凉爽的南风，还能限度地享受日晒，保证大量阳光射入屋内，改善住宅室内环境如光度、温度、卫生等，还具有杀菌消毒功能，保持室内健康水平，降低居住者患病几率。

　　此外，好的朝向还能达到环保节能节约的目的，如夏天季节，南北通透的房子更利于在室内形成“穿堂风”，东南季候风从向南的地方如阳台进入带走室内热量并从向北的地方吹出，达到室内降温目的，减少空调使用时间;在冬天，由于没有寒冷北风的直吹，还能有阳光直射，使得室内相对暖和。

　　东西向房子非佛山市场主流

　　纵观佛山市场上的产品，绝大部分以南北向为主，尤其是中高端与大户型产品，一梯一户、一梯二户更是将南北户型做到了。而东西向房子一般出现在容积率高或单体楼上，只要地块不小，项目均以南北向产品为主打。

　　东西向房子直观的影响是“早起与西晒”，每天早早被太阳叫起，傍晚还要接受夕阳残照，尤其在夏天，西晒的房子温度明显偏高，曾有位朋友笑称如蒸炉。

　　有专家认为，选购住宅时主要房间与客厅应有良好的直接采光，一套住宅占据住宅楼的两个朝向。在南方，东南朝向明显好于西南朝向。

　　楼距要阔 进深宜浅，楼高和楼距1∶1较理想

　　一套好的房子，除了面积实用，功能分布合理之外，室内通风采光程度如何也是关系到我们日常生活舒适度、甚至健康的一个重要方面。那么一套房子的哪些方面会影响房屋的通风采光程度呢?我们又该如何挑选一套采光通风俱佳的房子?

　　楼距、朝向重要

　　广州新筑建筑设计咨询有限公司总经理、一级注册建筑师刘英杰告诉记者，按照理想的状态，楼高和楼距比例1∶1是的，但这只是对于10层以下的房子来说。

　　而对于我们市区很多10层以上的高楼，比例则会相应缩小，一般在1∶0.7左右。当然楼距越宽肯定是越好的，这样采光有保证。再就是楼层越高采光通风也相对更好。但要想检验一套房子的实际采光效果，是在冬天有阳光的早晨，到房屋实地查看阳光几点能照进房子，照射的时间有多长。照射的时间越早、越长就越好。

　　朝向是决定通风效果的另一个重要方面，正南北对流的房子是的，其次是东南向、西南向。当然，看房子朝向是否好不应只看自己房子的户型，因为往往会出现公共过道挡住通风口的情况，因此还要看整栋房子的规划。一梯二户左右分布的房子是的，能做到南北对流。其次是一梯三户“品”字形的布局，再就是一梯四户“工”字形的布局。对于一梯三四户的房子来说，一般大户型的房子朝向都比较好，小户型的房子则可能无法做到南北对流。

　　还有就是有些房子的设计是栋与栋之间相连的围合型房，例如U字形或口字形的房子，如果房子位于U形或口形的内部，则通风效果会差一些。

　　室内布局勿忽视

　　室内窗户的多少及分布也会影响房屋的通风采光效果,无论是从装修理论上讲，还是从合理布局上看，都不提倡有“黑屋”，也就是没有窗户的房间。刘英杰表示，现代建筑设计一般都会保证每个功能房都配有窗户或阳台，不会有“黑屋”。厅出阳台是目前比较流行的设计，能保证客厅限度地采光。而有些现代风格的客厅、卧室会设计落地窗，也能很好地采光。总之室内窗户越多，窗户的开启面积越大，通风采光效果就越好。但刘英杰同时提醒读者，南方的高层单位落地窗太大也不好，因为风力会很大，而且也容易造成夏天空调不保温。

　　其次，有些厨房为了美观，设计在室内，没有对外通风的窗户，刘英杰表示，这不太利于厨房的使用。因为中国人做饭油烟比较重，而且厨房也是一个储存食物的地方，因此应该设计在靠外墙的地方，有一个对外开启的窗户，利于通风透气。

　　此外，房间的进深也是影响室内采光的一个方面。房屋进深不宜过大，否则就会造成房间狭长，距离窗户太远，使得室内光线不足，一般中等大小的房间进深都在5米左右。

　　厨房宜放藏风聚气之位

　　卧室太大空间罩不住人的气场

　　户型的好坏，是业主选择房子其中一个很重要的因素。户型大小是否适当，设计是否合理，会对居住者的心理甚至健康产生一定的影响。

　　现时，市民居住的大部分是由开发商承建的洋房，户型基本固定，在结构上很难有太大的改动。不过，绝大部分开发商在规划的时候，都会结合当地人的风俗习惯对户型进行设计，所以户型设计方面，整体上并不会有大的问题，而一些小问题，也可以通过后期装修的设计和布置解决。例如门门相对的问题，可以改一下门的位置，或者通过玄关来解决;而一些梁柱的位置，则可以通过天花等来遮掩或者装饰。

　　据某装饰总设计师介绍，一套房子，以房的中心为中心，可以知道房子的五行，南为火，北为水，东为木，西为金，中为土。厨房及餐厅是在木位，因为厨房及餐厅属火，木旺火，且厨房需要在藏风聚气的地方，因为如果太通风，油烟就会随风飘散，到处跑;但卫生间在通风散气的地方，因为卫生间属水，所以不要在火位，以免水火相冲。

　　房子各个空间的大小，并没有限定，主要看居住者生活的需要。但是，有一个空间的大小必须要讲究，那就是卧室。一般卧室都不适宜过大，因为太大的卧室不聚气。香港凯文设计总设计师莫棋凯说，现在的主卧兼顾许多功能，如衣帽间、书房等，但是，睡眠区的空间一定不能太大，控制在16m2以内，因为人是有一定的气场的，太大的卧室，人的气场罩不住那么大的空间，身体能量消耗就多。而床的位置摆放，也有一些讲究，因为人要睡眠好，床必须放在安全、安稳的地方，所以床头不要靠着门窗，床尾则不要对着门。

　　另外，莫棋凯认为，随着人们生活水平的提高，对生活素质有所要求，不少大宅都有较大的入户花园，但是往往忽略了对日常生活影响的生活阳台。一些户型生活阳台过小甚至没有，给业主的生活造成极大的不便。

　　莫棋凯认为，如果完全按照中国传统的装修理论来布置房子，那房子可能就无法住了。重要的是根据自己的生活习惯和实际需要安排空间的大小和布置。

　　再方便也不要噪音污染

　　日间不超60分贝、夜间不超50分贝才符合国标

　　道路方便人们出行的同时，也带来了烦人的噪音。近年来，交通噪音扰民，已经成为佛山市民对楼盘投诉的焦点之一。记者提醒市民，在买房时，一定要把噪音问题纳入挑选住宅所要考虑的重要因素之一。众开发商也要注意了，为企业的信誉着想，请为购房者提供噪音达标的住宅。

　　买房前，你考虑噪音了吗?

　　近日，家住桂城某楼盘的赵小姐给记者打来电话，抱怨楼盘的噪音污染问题。“看房时，觉得这套房子户型、采光、通风都不错，价格也还合理，就爽快地付款办买房手续。可等住进来才发现，由于这座楼房紧靠交通主干道，噪音很大，吵得晚上都没法睡觉!”

　　赵小姐面临的问题并不是个案，记者调查发现，近年来，佛山业主对楼盘的投诉，噪音污染问题占了很大比例。按照标准规定，住宅区的噪音，白天不能超过60分贝，夜间应低于50分贝，若超过这个标准，便会对人体产生危害，轻则失眠、烦躁，重则导致一系列生理和心理疾病。所以噪音问题不容忽视。而很多购房者只对户型、采光、通风等比较注意，往往忽略了对环境噪音的考虑。

　　为此，有业内人士提醒购房者，要想有一个安宁舒适的环境，在决定付款之前一定要到楼盘实地考察，找专业人士陪同，对住宅质量和周围环境进行综合评估。

　　噪音污染不应成为交通方便的代价

　　翻阅楼盘的销售广告，不难发现，交通方便是众开发商大张旗鼓宣传的重点之一。到售楼中心咨询，售楼小姐脱口而出的也往往是“楼盘距某交通干道不到100米”之类的话语。

　　难道噪音污染就是追求交通方便必然要付出的代价?其实不然，有业内人士告诉记者，防治楼盘的噪音污染有许多方法可寻，不少优质楼盘在这方面已经做出很多有益的尝试。

　　例如，拉远楼盘跟公路的距离，并设置绿化带，这样不仅可以有效地减轻噪音，还增加了楼盘的绿化面积，使楼盘更具魅力;在道路的边缘设置隔音屏，广州的一些路段甚至出现了隔音隧道，将整段道路包裹起来，一路望去，蔚为壮观;靠近路边的一排不建高层楼房，以保证绿化带和隔音屏的隔音作用随着住宅高度的增加而不致丧失;靠近路边的住宅要安装中空隔音玻璃等。另外，楼盘的整体设计也要充分考虑隔音，不要出现喇叭型的空隙，防止噪音长驱直入。

　　除了楼盘外部道路带来的噪音，小区内产生的噪音也要注意。目前解决这一问题的主要方法是人车分流。所谓人车分流，即人的入口和车的入口是分开的，交通流线的设计使得人车能够自然地各行其道。住区内建地下车库，初衷就是为了达到人车分流的目的。据了解，在佛山不少楼盘，小区内和居民楼旁已经不再设露天停车场，车辆有专门的入口，直接通向停车场