二手房装修费用 二手房改造误区

　　误区一 老房装修比新房装修便宜

　　很多业主认为，老房装修也不用太复杂，简单装装就行，肯定比新房装修便宜，而且市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜。因此，一旦老房装修的总价比预期高，他们便觉得装饰公司有增项之嫌。

　　大家觉得老房装修便宜，主要是因为老房面积通常偏小，总价听起来似乎就更少;市场上的老房装修套餐也以小户型为主，实际上，老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。就好比一个画家的考试，给一张白纸一个灵感，更加容易绘画出好的作品，如果给一张让人画过的，在也是一个灵感基础上继续作画，这样更难，花的功夫更多一些，对设计师的要求也会更加高一些。

　　随着时间的推移，老房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了，需要拆除之后重做。比如说，原来的窗户是铁窗户，已经生锈、变形，漏风严重，需要更换为塑钢窗或断桥铝窗;原墙面基层材质比较差，用的还是开始那种腻子，甚至就是刮的大白，需要将原墙基底层铲除后，找平再重新用墙衬界面剂才能够刷漆;有的房龄较老的房子，水电路老化严重，还需要进行水电改造等。所以综合这些考虑，二手房的装修都会比新房高出一些费用的。

　　误区二 局部翻新比全部装修简单

　　第二呢，就是想说一下局部改造的问题，现在也有很多的业主就只想做一下厨房，卫或者只做生间的改造，或者墙面换一下颜色，换下橱柜，有些小物件还想保留等等，他们想不通的是：我就给房子做个局部美容，肯定比整体装修简单得多，为啥品牌装饰公司还不大愿意接活，能接的费用还高呢?

　　对于品牌装饰公司来说，局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先，在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次，家中其他区域和物品要进行保护，施工时再小心，工人难免有失手时，如果磕碰的还是贵重物品，没准儿赔偿金比工钱还多，可是有时候业主还要在屋里住着，容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来，局部翻新比整体装修更麻烦。再者就是后期的质保也是需要有一个界定的，所以部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。

　　误区三 水电改造都是增项借口

　　一个二手房装修下来，水电改造就花了六七千块钱，不少业主拿着账单就不乐意了，觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。

　　对于老房来说，水电路如果已经老化、落伍，会影响到业主今后的正常生活，而且现在的电器对于电线的要求都高一些，所以这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线，这种情况就建议换掉，不然容易出现跳闸甚至引起火灾，带来安全隐患。另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况，所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下，水电改造费用增加也是正常的。

　　误区四 房屋缺陷应该弥补完美

　　一些老房原有的建筑基础和结构不是很好，如墙体可能是歪的，顶部可能是斜的，阳台和客厅之间有墙遮挡……不少业主就想趁着重新装修的机会，对原来的缺陷做一个全面修补，达到完美状态。

　　美观当然是必须的，但除了美观外，还要考虑很多安全和实用问题，因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的，要完全找直墙体就会增厚很多，很多老房的房间面积较小，有的卫生间甚至只有2平方米，墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直，因为楼上会经常有人活动，如果屋顶找平层太厚，震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。另外，虽然不少老房的结构不够合理，但是也不能随意拆墙打洞，承重墙不能有任何拆改，如阳台窗下墙如果是承重墙的话，就不能打掉。