二手房改户型究竟要注意哪些问题？

　　相对于新商品房高昂的的价格，二手房以其高性价比的优势在房产市场抢到一席之地。选择购买二手房的朋友们可能会选择改动户型，那我们就来谈谈二手房改户型究竟要注意哪些问题。

　　户型改造必须要有一个优先次序，哪些情况考虑在前，哪些情况考虑在后，都有合理的划分。一般来讲考虑次序如下：

　　步，考虑功能分区

　　每个家庭居住的情况不一样，对房子的功能要求也就相应的有所区别。，对于诸如增加一个卧室或者书房这样的要求，有时候是迫切和不可避免的。这个时候空间的增加就放在了位。

　　第二步，考虑采光问题

　　采光是健康生活的基本元素。一个人长期居住在密不透风且暗无天日凡人房子里，再健康的人都会生病。根据原户型适当调整以增加采光量，为以后居住提供一个好环境。

　　第三步，考虑优化风格

　　漂亮温馨的家居人人都喜欢，但必须结合实际情况，如果家居的功能性都不合理，在漂亮的风格也只是徒有其表而已。住宅毕竟是人们的基本生活资料，应该以功能为主，因此美化设计应该放在。

　　直接购入的二手房在户型上不能满足居住的功能需要时，拆墙改户型不时为一种解决方法。

　　有些人想要把阳台的内墙敲掉，把阳台并入客厅中。这么做需要谨慎。

　　一般情况下，阳台会有一个门，这个门两侧连着的墙就是阳台内墙，它承担了阳台的部分重量，敲掉可能会有影响。可能它短的看起来不太像墙。但不要因此而忽视它的重要性。

　　此外还有两类墙是不能拆的：承重墙(有钢筋的墙)剪力墙。前者以承受垂直荷载为主，后者以承受水平荷载为主，一旦拆除这两种墙，整个房子都会有危险。

　　辨别承重墙直观准确的方法就是看图纸，施工图中黑色粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙

　　也可以听声音，敲击墙体时有清脆的大回音的是非承重墙，而承重墙则没太大的声音。外墙通常都是承重墙，和邻居共享的墙也是，非承重墙一般在卫生间、储藏间、厨房、过道等位置。

　　房屋要承受风力、地震，就要有水平荷载的墙体，防止结构被“剪切”破坏，因此剪力墙也叫抗震墙、抗风墙。剪力墙的材料可以是钢筋混凝土，也可以是砖，也可以是木板，但以钢筋混凝土的常见。

　　它主要以厚度来判断，但各地区的厚度是不一样的，这和防地震的烈度等因素有关。讲到这里，来看看墙体常见的厚度尺寸

　　一般情况下，一、二级剪力墙的厚度应大于16厘米，三、四级剪力墙的厚度应大于14厘米。有边框时，剪力墙的厚度不应小于12厘米;无边框时，剪力墙的厚度不应小于14厘米。

　　由于操作的不规范，有些墙是很难根据厚度判断它是否能拆。这个时候应该找结构师来看看。

　　对于重新装修的旧房子，拆多少，拆哪里是首先要考虑的问题。开工前全面了解情况，统筹全局再落实。

　　有的设计师或包工头会建议你全都拆，就实际情况来说，或许有这个必要，但也可能有其他原因：

　　对施工方而言。如果全拆的话后续的施工会变得更容易。这样不用考虑要保护原有的部分，这怕碰、那不能被沾上油漆，很麻烦。另外拆的东西多，重做的就多，工作量增加就可以多挣一些。

　　这里，关键的是你要和工人有详细的沟通，知道不同的做法会带来什么结果，然后再明确自己的态度。拆一个东西需要拆除费，再装一个新的还要买，并付安装费。

　　拆除工程会产生大量的垃圾，拆之前先问问物业，大型垃圾可以堆放到哪里，以免到时候被罚款。另外要注意电梯的高度宽度，考虑有些大块的垃圾是否可以进得去。