二手房交易过户费怎么算

　　受房价"刁难"怕了，近些年来一部分人转头选择了二手房。然而相信大家在购买二手房的时候，都知道二手房的交易存在有过户费，你们知道怎么算呢?下面就来分享一下二手房交易过户费怎么算。不同房龄的房子也是存在一定的不同的!

　　二手房交易过户费怎么算

　　二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。

　　契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%(北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策)

　　个人所得税：个税一般都是按照1%计算

　　增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税

　　从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。

　　不同“房龄”二手房交易过户费怎么算

　　房屋满两年

　　如果交易的房屋满了两年，那么只需要交个税和契税。如果房屋为90平以下，那么只需要交1%的契税和1%的个税，一共为16000元税费;如果房屋为90平以上，那么需要交1.5%的契税和1%的个税，一共为20000元税费。

　　房屋满五

　　现在市场上满五的房屋是较少的，满五的房屋只需要交个税。如果房屋为90平以下，只需要交1%的契税，税费为8000元;如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税，税费为12000元。

　　房屋不满二

　　如果房屋不满两年，那么需要交契税、个税和增值税。如果房屋为90平以下，需要交1%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费为60000元;如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费用64000元。

　　以上就是二手房的过户税费计算方法了，是不是很简单呢?大家在买房时尽量选择满两年的房屋，一般来说税费都不会太高的。

　　二手房交易过户费怎么算举例说明

　　假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?

　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

　　房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5

　　房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5

　　房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5

　　房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8

　　房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4

　　房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2

　　房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1

　　房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1

　　根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

　　真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。