装修房发现房顶渗水 楼上邻居不认账房主作了难

　　本报讯昨日，家住洛阳市奥体花城小区二单元的邱先生拨打本报热线反映，由于楼上与他们家之间的管网出了问题，他们家房顶遭了殃，房顶漏水，且不断发霉。由于不属于公共部位，维修基金无法使用;楼上的邻居认为既然装修完没事，他们不应该负责这笔费用。“都不管，那我们到底该咋办?”邱先生很迷茫。

　　邱先生家的房顶渗水，且有霉斑。

　　【事件】装修房子，发现房顶渗水

　　据邱先生介绍，他在2008年，以90万的价格购买了8楼的房子，当时并没有马上装修入住。直到在今年装修期间，才发现房顶有渗水现象，并慢慢长出了霉斑。

　　“我家的卫生间上面是9楼的厕所。”邱先生说，如果正对着的是其他的位置，可能不会出现发霉、渗水的问题。

　　在邱先生家里房顶位置，记者看到约有一张报纸那么大的水渍印迹，上面有霉斑。据他介绍，一开始并没有注意，以为是长时间没人住，形成的霉斑，后来清理过几次，过段时间又会形成霉斑，才想到可能是上下楼中间的管网，或者是楼上的管网出现了问题。随后他们多次找物业公司和楼上邻居，但事情始终没有任何进展。

　　“楼上邻居坚持，当初他们装修后，物业也看过了说没事，现在我家渗水跟他们没有任何关系。”邱先生说，本来打算今年冬天就能住上了，如今住上房子成了一件遥遥无期的事情。

　　【解决】需要查明引起渗水的原因

　　该小区的物业公司是洛阳荣卓物业管理有限公司，负责处理邱先生家里渗水的是一名张姓经理，据该经理介绍，由于房屋已经过了质保期，且渗水位置并不是公共区域，也无法启用维修基金，所以只能两家协调解决此事。“协调了多次，始终没有任何进展。”

　　对这样说法，邱先生非常疑惑，不知道该向哪里求助解决。

　　对此，河南亚昌律师事务所李安民律师认为，如果查明渗水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，要求赔偿损失;对方拒不赔偿的可拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼。

　　对于自家渗水问题，要通过房屋质检部门确定渗水的原因及责任人，还要看购买的房屋是否附带装修。如果是，业主跟开发商签订的《商品房买卖合同》上面有明确每一项装修的包修年限的，要求开发商补修;如果是房屋自身问题，可以要求物业修理。（来源：大河报）