申城首套房贷85折仍可申请 公积金审核程序正趋严

现在买卖房子怕什么？不是限购，而是碰上贷款问题。一头是卖家不断催款，一头却是贷款批不下来，只能违约来解除买卖合同。记者从部分中介获悉，由于近期放款速度变慢，有购房者转而求助小银行或外资银行，以求顺利放贷。

　　首套房贷85折仍可申请

　　“这段时间放款速度确实有点慢，现在纯商业贷款的话，光审批保守估计就要两周时间。”21世纪不动产长宁东区经理李栋告诉记者，从申请到放款一切正常的话至少也要40－50天时间。

　　在这种情况下，中介也会在接受委托之前“预审”。“我们会提前向客户了解其资信情况，比如以前有没有过拖欠还款或者违约的情况。”李栋说，据此会进行预判，该客户到底能不能顺利贷款，如果评估下来不能的话，也就不接这个生意了，以免忙了半天贷款批不下来。

　　21世纪不动产上海锐丰贷款金融部经理吴娅则告诉记者，近期公积金放款还是比较紧张的。差不多要一个月左右才能放款，以前则只需差不多十天。不过好消息是，目前各大银行首套房贷款85折优惠还是有的，不过对客户的资质还是有要求的。

　　截至目前，根据汉宇地产贷款部介绍，从贷款的优惠幅度看，四大银行并未出现变化，对于购置住房的买家而言，依旧可以享受8.5折的贷款利率。但对置业者的审核情况和放贷的速度情况看，其门槛有了明显提升。近期处理的一个案例便是如此，买家王先生是某金融公司的销售职员，收入不是非常稳定，有时丰厚，有时只是基本工资。按照常规，王先生的贷款审批应当较为顺利，但近期与银行交涉后，除了提交收入证明之外，还要提交收入流水、其他资产等证明材料，很明显银行对于贷款申请人的资质条件加强了审核。

　　提高贷款审核条件自然会影响到购房者的贷款，与此同时，随着银行自身贷款额度的饱和，贷款的难度会越来越突出。

　　大小银行各有利弊

　　由于担心大银行贷款审批时间长，甚至批不下来，一些购房者或小中介会掉转枪头转而求助小银行或外资银行。

　　“并不是说小银行申请贷款就比大银行容易。”汉宇地产贷款部副经理王若臻说，今年出现的贷款难，主要是前两个月银行流动性紧张突出，加上目前对房贷采取严格控制，使得整个放款周期延长。而这种房贷难现象普遍存在于各大小银行，且仍会持续。“由于每个银行对审批资料的要求不一样，加上大银行资金额度和申请量都大，放款速度一慢后必定影响到审批速度。”王若臻解释，一些当月额度并不吃紧或者以前不主攻房贷市场的小银行，此时可能通过一些“擦边球”手段来“抢单子”。