2013个人住房按揭贷款细则

现在通过按揭购房的人越来越多，随着时间的推移，每年按揭购房的细则也发生着变化。购房对于每个家庭来说都是一件大事，但是关于个人住房按揭贷款的细则大家了解多少呢？本年度的个人住房按揭贷款细则就由小编告诉大家。

一、申请条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

二、申请资料：

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

三、贷款费用：

1、契税：贷款额× 1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理；

2、公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变；

3、保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率；

4、维修基金：贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理；

5、抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理；

6、工本费：80元/件。到所在地房地产交易中心办理。

四、相关细则：

贷款额度：

   贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定；

贷款期限：

   贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年；

贷款利率：

   贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定；