年关将近,不少工地正在抓紧施工。然而,装修过程中常常出现工期延后,虽然有不可抗拒的因素,但因工序安排不当、方案不合理、返工等造成的延后是可以避免的。
1、延期原因
修改图纸、返工、材料不能及时进场
对策:提早准备为上策
余先生家的吊顶修改过一次图纸。原因是设计师的疏忽,有一道并不明显的突出的房梁没有量到,导致施工了一半的吊顶需重新施工。还有在工厂做好的墙裙板材,运到了发现尺寸不合,得重做。某公司工程监理植树说,图纸和施工是否一次到位,考验施工队和设计师的能力和经验,但是百密仍有一疏,这就需要业主预留出一定的时间。
“材料耽误是冤枉的,要提前订好。”植树说,比如说家具、门、瓷砖,应该早早着手。特别是一些工艺精美、复杂的手工家具,往往没有现货,制作过程又有很多不可抗拒的因素,更应该听从销售顾问的建议,提前订好。
对策:“工期延误带来的影响可大可小。”植树说,比如有些业主仍租房住,工期延误两三个月,租金就损失不少;有些业主订好了吉日,也不想看到延误。延误除了人为因素,还有自然因素,比如连续数日下雨,那么木工和墙面就得停工。所以,预留时间,提早准备,方为上策。
2、延期原因
工序冲突或因用工荒
对策:合同约束更有效
年底,突出的是用工荒。2013年底,市民杨先生新居装修请的是野马装修队,工人都是临时找的,这一位干完了,还不知道下一位去哪里找。包工头也是散漫,可以同时进行施工的项目都没安排好。
装修是一项比较复杂的工程,要求装修公司有着过硬的管理能力。相对来说,大的装修公司有丰富的管理经验和稳定的施工队伍,在工期控制上会比野马队好很多。
对策:某装修公司首席设计师廖诚纬为大家支招。他说,此时,业主的督促会起到意想不到的作用。首先,业主可以要求施工方做一张精确的施工进度表,密集打电话询问或者现场查看,若发现耽误两三天,赶紧督促,还能有机会把时间抢回来。否则,如果拖了十天半个月以上才发现,工期就很难再补回来了。
在正规的装修合同中,都会规定因施工方的原因造成工期延误的,施工方应该给予业主补偿,家装是50元-100元/天,或者按工程款1%的比例支付,大型工装或者别墅有可能达到500元/天。若合同上没有,业主可以要求补签,将延期赔偿条款加进合同。