秋天是收获的季节,记者日前从保利城投有关人士处获悉,历经4年多的琶洲村改造即将进入收尾阶段。记者日前前往琶洲现场踩盘,发现琶洲回迁区大部分 工程都即将完工,剩余工作正稳步推进,即将迎来全村回迁。据了解,为确保回迁项目与琶洲其他地块项目在外立面上保持一致,保利城投多花了数千万元,建成后 的回迁项目将与天目塔、叁悦广场等项目共同成为琶洲地标。
对于村民来说,回迁意味着收入的增加,因为琶洲一带两房的月租已过4000元,手拿几套回迁房的村民每月收入会大增,且随着村集体物业的价值提升,村民可参与分红,未来的日子将更加红火。
多花几千万改靓外立面 12月可交楼
据了解,保利在建设琶洲回迁项目上舍得花重本。聘请由建筑大师密斯·凡德罗创建的美国GP建筑设计公司设计,保证了项目的品质。在外墙材料上也进行了升级, 原本合同所签是砖墙,为保证项目的品质,保利城投把外墙材料由面砖饰面变成玻璃/铝板幕墙,光这笔费用就增加好几千万元。
记者从回迁区北边 “琶洲村服务中心”进入村内,沿路看到两边的商铺都已靓丽呈现,包装色彩漂亮夺目。从沿街商铺一路从西走到东,记者看到回迁区全部楼栋已封顶,Art- Deco风格建筑外立面的建筑排栅已拆,楼体面貌已完整展现,18栋回迁楼巍然耸立,颇有气势,相关配套建筑也基本施工完毕。据悉,6000多套房子将在 今年12月达到交楼标准,为了如期让村民满意收楼,负责工程建设的保利地产公司正在加班加点进行的收尾工作。
琶洲村回迁小区是集购物、 娱乐、休闲、交通及教育等完善配套于一体的理想生活社区,主要规划为住宅、公寓、办公、商业Mall等业态;住宅区、部分商业区毗邻地铁万胜围站,有肉菜 市场、老年人活动中心等配套。回迁社区在教育上配建了幼儿园、小学;在休闲娱乐方面,小区内配建了泳池、生活广场、湿地公园等设施;在文化方面,保留了原 有的徐氏、郑氏祠堂,还改建了一个岭南文化广场,以艺术品反映琶洲村的历史变迁。
户型实用配置 平均每户分得四五套
记者到回迁楼35楼样板间实地察看,该楼层为三梯八户设计,面积从78平方米的两房到145平方米的三房不等,洗手间卫浴设施以及橱柜炉具都配齐,且卫浴产品和炉具都为产品。单位间隔非常方正,全明屋设计,个别单位的生活阳台超大。
讲 到未来村民的生活保障,琶洲经济联社负责人分析了几点:一、在城市中轴旁边寸土寸金的琶洲,村民一旦拿到回迁房,就直接跻身拥有固定资产的“富翁”行列; 二、目前琶洲的两居室公寓,月租金已经去到4000元以上,村民回迁后租金收入会非常可观;三、村集体物业的价值提升,村民可参与分红。
根据广州市以往的例子,每一次成功的城中村改造基本上都是村民的“造富”行动。今年8月1日,林和村正式启动回迁,703个回迁户分到 2107套房,平均每户可拥有3套,多的一户据说分到21套。按每套3万元/m2以及套均面积100平方米计算,每户身家接近千万,分到21套房的林和 村“房王”则即时坐拥6000万元资产。
据透露,琶洲村民目前尚未就回迁房进行分房,不过按照拆迁补偿方案,平均每户预计可以分到四五套 房,“房王”则可分得两三千平方米,预计可以分得二三十套回迁房。参照琶洲保利天悦近一个月的成交均价41313元/m2,按每套房屋100平方米计算,琶洲村民户户家产可达千万以上。按自住一套,出租三套的模式,每套月租4000元以上,村民每月租金收入达1.2万元。
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