收楼入住全攻略：细节篇

业主在收楼时难的就在于检查房屋质量，当中一些细节就容易忽略，并且发生问题后再维修就比较麻烦，所以业主要记得留神。

1.门窗

检查门时主要是看看开启关闭是否顺畅，门四边有否紧贴门框，门插有否插入得太少、门间隙是否太大。而检查窗时首先就是要看玻璃是否完好，检查窗边与混凝土接口有无缝隙：窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。另外，试一试开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。就是要注意窗台下面是否有水渍，如有则可能是窗户漏水。

2.天花

首先看顶上有无裂缝，如果有，就要懂得判断严重程度：如果是与房间横梁平行的裂缝，就属不妨使用的质量通病，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那该住宅就有严重结构性质量问题;另外要看顶部有无水渍、裂痕，如有水渍，就有渗漏之嫌;接着就要看顶棚有无麻点、油漆脱落或长霉菌、隆起或凹陷、特别倾斜、弯曲、起浪等等，这些都是容易出现的质量问题。

3.地板

看看地板有无松动、爆裂或撞凹，试试行走时有无吱吱作响;检查一下地板石或材质板的间隙有无太大，特别注意柚木地板有无大片黑色水渍;细看地脚线接口，检查有无松动现象;再就是看看是否有裂缝、起砂现象。

4.厨厕

注意看裂痕，浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象;坐厕、水池龙头下水是否通畅;浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当;要细看卫生间、厨房内有否地漏，坡度有无往门口处倾斜，不然水要流进居室内;厨房瓷砖、马赛克的疏松脱落及凹凸不平也要注意。

5.开关插座

记得要试一下全部开关、插座及总电闸有无问题，连各种电路、闭路电视、电话插座的位置也应仔细了解。出台《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

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