荆州二手房交易规定 重点关注税费

　　二手房交易是比较复杂的，各地针对“炒房”都推出了多项规定，买房者和卖房者都需要了解相关的交易规定，才能在二手房交易过程中顺利进行。那么二手房交易规定有哪些?一号家居小编为你介绍具体税费。

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，商品房契税为4%。

　　契税

　　二手房交易税费

　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以[3]上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　新政下的契税：

　　普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、

　　140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

　　城建税

　　营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

　　个人所得税

　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　土地出让金

　　成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米

　　经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)

　　二手房交易规定制税费版本的就是这些，希望大家在做二手房交易的时候能够对相关税费了解清楚，每个城市对于二手房交易的规定可能都会不同，在购房的时候人们要能了解清楚。