精装修产业化推动陶瓷卫浴企业发展

　　6月22日，“把握设计前端提升精装品质”——2013年中国房地产精装产业发展论坛设计主题以专题对话+主题论坛+案例分析+交流晚宴+产品展示+项目考察的形式在深圳万科国际会议中心圆满落下帷幕。本次论坛将在业内聚焦"设计"这一环节，从精装修设计阶段着手，大量邀请精装开发企业设计决策人、建筑师群体、装饰公司设计师参与，从设计师的视角全新阐释对精装修的要求。

  当前，精装产业化在我国已有了长足的发展，无论是开发企业还是消费者，无论是政府领导还是业界专家，都已经意识到精装修进一步产业化已经迫在眉睫。“精装修只是整个住宅产业发展过程中的一个产品，终会发展到全装修。” 万科集团设计管理部副总经理邓俊明在论坛下做出的判断，也是参加论坛的包括开发商、供应商、设计师等各方人士的共同观点，这个大趋势一定会到来，所需要的只是时间。 

精装修产业化推动陶瓷卫浴企业发展

　　据统计数据显示，目前全国各地的精装房比例正在逐年提升，在北京精装修住宅占到总量的45%，上海占55%，广州、深圳则超过70%，二线城市的精装比例平均为27.8 %。资料显示，目前万科的装修房策略已全面推行，2012年，万科精装交付的比例已经超过80%。2013年，万科集团预计交付11万套左右。  

　　房地产的动态无一不牵动着建筑卫生陶瓷的神经。未来几年精装修发展的趋势是怎样的?将如何更好地引导整个建筑卫生陶瓷的发展?  

　　精装修产业化成趋势

　　“规模化生产精装修房是行业发展的方向，但也是开发企业面临的新考验。因为相对于客户自己装修房子，企业在采购原材料的时候具有一定的优势，企业可以直接向厂家采购，买到假冒品牌材料的风险很小。但确保真品并不意味着就完全消除了采购风险。”中国房地产研究会副会长童悦仲指出，精装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，也就是开发公司、建筑公司、设计单位、部品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链，体现出规模化和产业化的优势，并且省时、环保。  

　　精装修趋势使整个产业链也已经开始对产业化有了清晰的认识，越来越多的建材部品生产企业清醒地看到，利用推进住宅产业化的有利时机，把自己的生产、销售和房地产紧紧连在一起，共同推进精装修房的产业化，是整个行业的趋势所至。  

　　“开发商、设计方、材料商，它们可以形成一种大的合作联盟达到共赢，满足客户不同的需求定制。”深圳居众装饰总部设计院创意总监张克声在论坛中认为，在现在这种单一模式向多元模式过渡的阶段，设计多元化、服务质量的提升都将成为未来发展的一种趋势。  

　　花样年集团副总裁朱宣则认为，精装修是住宅产业化链条里面重要的环节，因为关乎客户体验、成本控制、工艺质量，所以精装修必须标准化，但也一定需要多元化，这是一个产业战略，以此来配合整个住宅市场的转型。  

　　设计渠道需重视

　　“室内设计前移，毫无疑问是任何人都要认可的好工作方法，但遗憾的是这件事情现在还没有得到广大开发企业的重视。”北京居其美业住宅技术开发有限公司执行总裁戴昆的这句话引发了各界的共鸣。这个被忽略的环节一定程度导致了精装修房过程中材料与建筑的不匹配，增加了很多不必要的成本，房屋设计与装修的严重脱节是目前这个行业所面临的重要问题。  

　　“实际上，精装修原来在地产行业是没有被重视的，所以它更不会去关注设计前置这个环节了，无论在哪个行业，即便是政策层面，设计都是需要前置的，需要在预知的发展走势前做出预判。”邓俊明表示，但设计前置一直以来不受主流室内设计包括景观设计机构、房企等的重视，而这对整个产业链产生的隐性负面影响是不可估量的。  

　　博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司总经理徐勇刚也坦承：“以前的传统设计是做完建筑再做室内，再交由我们做主体装修，我们认为设计师可以引导企业去做很多事情，可以对这个行业进行改善，比如在做户型设计中把产品设计及部品商纳入进来。”徐勇刚认为，只有从设计研究到各个方面提供一个完整的组合，才能实现地产商、设计机构、建材商的零距离对接。  

　　“精装修的产业化将会给中国房地产产业链带来很大的影响，能够带领大家走向国际化，同时通过建筑设计、室内设计的前置，用专业化来解决目前这个行业中出现的很多问题。”美睿(中国)家居有限公司总经理许传凯也认同此观点，他认为设计前置会带来一些别的部门包括产业链上的改变，设计需要与产业链上的各方进行无缝对接，以利对精装修房更专业更准确的把握。  

　　环保健康是卫浴的重点

　　在论坛上，高仪(上海)卫生洁具有限公司总裁助理熊伟先生以“精装修住宅的点睛之笔——卫浴设备的配置”为主题，进行了精彩的演讲。他提到，精装修花钱的两个部分一个是厨房，一个是卫生间，而这两个领域都离不开水。因此，节水技术是所有房地产项目都在强调的，这也是今后卫浴产品研发的大趋势。  

　　目前，国内对节水有要求的主要是酒店，但住宅项目也已开始关注这一点了。此外，大家现在开始关注水龙头铅污染的问题了。不管水龙头外面做得如何漂亮，它里面的整个管道还是铜材。美国2010年就实现所有的水龙头必须是零含铅了。欧洲则是在今年6月强制执行零含铅标准。高仪的水龙头现在已能做到铜材完全无铅化了，但目前国内的标准是含铅量在1.8%即为合格。然而，即使是这样低的标准，国内大多数企业也还是远远达不到。  

　　目前，房地产商依旧是建筑卫生陶瓷重点服务的大客户。高仪的营销渠道调整为大客户团队和认证服务商。原因是此前的理念更多是强调售后，但售后往往是出了问题才去解决，现在强调从售前部分便开始对客户服务，因为如果前期的设计研发和安装没有问题的话，后面的售后服务就可以大大减轻工作量，甚至完全省略掉，的售后服务就是没有售后服务。