买二手房1年未过户 里面竟有陌生人在装修

　　一套房屋，说好60日内过户，可沙坪坝的陈芳，在签订购房合同后1年了，仍然没有看到房子过户。令她更加意外的是，当她再次去看房时，房屋正在被一名陌生人装修。这到底是怎么回事呢?

买二手房1年未过户 里面竟有陌生人在装修

　　预付4万定金购房

　　装修网讯 陈芳今年40岁。去年6月，她和丈夫一起，在沙坪坝红槽房购买了一套建面为54平方米的房屋，总价27万。

　　房屋是一套还建房，通过中介从一对80岁的老夫妻手中买来的。陈芳说，购买时，房屋的产权证还没有办下来。

　　为了保证能顺利过户，陈芳和中介、卖方签订了一份合同，合同上写明，在签订之日起60日内，卖方协助买方过户，过户时，买方将余下的房款一次性交付。

　　签订合同后，陈芳支付了4万元定金。

　　发现房屋卖给了第三人

　　签订合同后，双方都在等办理产权过户。

　　“两个月后，我打电话问中介，产权证下来没有，对方一直说还没下来。”陈芳说，由于双方是通过中介购买的房屋，互相都没有联系方式，只能通过中介询问。

　　中介称，他们曾两次致电卖方刘英，但老人一直声称产权证还没过户至她的名下。“老人有8个子女，年龄80多岁了，我们一般联系他的子女。”

　　今年6月，实在按捺不住的陈芳，来到购买的还建房时，意外发现房屋已经被第三人购买。第三人称，今年6月4日，刘英将房屋已经卖给他，并且已经过户。

　　陈芳当即报警，认为刘英一家人存在合同欺诈，随后，她将刘英老两口告上了法院。

　　双方调解退还定金

　　陈芳说，经过法庭调查，早在去年8月，这套还建房的房屋产权证已经办理下来。

　　“两个老人家有8个子女，子女对这套房子，有不同的想法。”她说，后来房屋被老人的子女卖给了第三人。

　　法庭上，刘英的律师辩称，购房后，陈芳一直没有主动联系刘英夫妻，当时两个老人年事已高，经常生病住院，急需一笔资金，便将房屋卖给了第三人。

　　陈芳要求解除合同，并双倍赔偿定金。法庭审理之后，双方调解，由刘英退还了4万元定金。

　　购买二手房要注意哪些情况?

　　签订合同与过户时间跨度不要太大

　　沙坪坝法院民三庭法官张振华介绍，近年来关于一房二卖的情况比较普遍，其中因还建房和商品房溢价的官司比较多。他说，还建房价格便宜，但产权证往往存在瑕疵;商品房一房二卖的情况，主要因溢价的原因，造成一方毁约。

　　购买二手房需要注意些什么问题呢?张法官说，购买二手房时，需要注意三方面的问题。

　　1.确认房屋产权的状况。确认房屋产权状况时，需了解房屋是否有产权证，房屋的共有权人是否同意卖房，房屋是否抵押、查封等。

　　2.约定严格的过户期限。他建议，签订合同与办理过户之间的时间不要太长，否则会出现如案件中，房屋被再次出卖的情况。(时间太久，房屋的价格会发生明显变化)。若在期限内，未按时办理过户手续的，应当及时采取措施，例如申请仲裁或到法院起诉。

　　3.约定双方的违约责任。购买二手房签订合同时，首先要保证合同能够履行，其次应当考虑，若一方无法履行，应当承担不能履行的责任。

　　法官提醒，通过中介购房，也有一定风险，居间协议要恰到好处，约定哪些情况下才能支付中介费。

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