北京出台全装修规范 “住宅产业化”将是住宅建设的方向

　         据悉，根据《规范》，未来在北京，按照“全装修”的设计理念，住宅建筑设计与内装修设计将同步进行，建筑师设计室内空间功能时就要考虑装修的问题，为装修提供条件。家具与插座“打架”等装修设计问题也将得到解决。

　　   《规范》非强制性标准

　　  将预制好的墙体、楼梯，像“搭积木”一样拼装成一栋大楼，这种节能减排的“住宅产业化”将是住宅建设的方向。而住宅全装修则与“住宅产业化”相 搭配，即房屋交付使用前，地板、墙体等固定面全部铺装或粉刷完成，厨房与卫生间的基本设备安装完成，固定家具安装到位，内门、门窗套的安装全部完成。

　　  据了解，北京市建成的住房中，装饰装修一次到位的住宅比率不足2成，其余8成以上都是以“毛坯房”的状态交付，而房屋的持有者至少要自行或委托装修公司进行一定程度的装饰装修方可入住。这意味着绝大多数住宅是以“非成品”的方式提供给市场。

　　  住宅“全装修”则要求房屋交付使用前，地板、墙体等固定面全部铺装或粉刷完成，厨房与卫生间的基本设备安装完成，固定家具安装到位，内门、门窗套的安装全部完成。

　　  北京市标办相关负责人表示，《住宅全装修设计规范》并非强制性标准，属于推荐性标准。它将指导北京市新建普通住宅的全装修设计另外，全装修采用 “装配式”的建造方式，减少人力节约工期，特别适合于需要大量、快速建设的住房，而政府持有的公租房等保障性住房要求达到拎包入住，一次装修到位，该标准 应用前景也较为广阔。

　　  不过，虽然对于普通商品房没有强制性，但对于政府持有的公租房等保障性住房而言，该规范的强制效力将更为明显。据了解，全装修采用“装配式”的 建造方式，减少人力，节约工期，特别适合于需要大量、快速建设的住房，公租房等保障性住房，北京目前已经在公租房中大面积推广住宅产业化和装修一次到位， 厨房内整体橱柜、燃气灶具和卫生间内的电热水器等都已安装完毕，租客可直接拎包入住。

　　   插座位置、卫生间门宽都有规范

　　  标准还考虑通用设计和适老设计，让住宅“人人适用”。比如空调机送风口不应对床。据悉京城一些老式住宅，房屋设计为图方便，空调送风口就安置在床头上方。

　　  全装修是否会造成同质化，不能满足业主个性化需求?标准主编单位中国建筑(601668,股吧)设计研究院住宅工程中心工程师姜中天说，标 准不对装修风格和选材进行规定，强调装修和建筑同时设计，解决设备与家具“打架”的问题。他举例说，比如有些插座的位置设置不当，一摆上家具就给挡上了; 卫生间门的宽度太窄，洗衣机无法搬进……而标准将对插座的合理位置、卫生间门的宽度等进行规范。

　　  “全装修的更大意义，是和住宅产业化同步。”北京市规划委相关负责人说。据了解，在欧洲和日本，住宅一般都是全装修的，基本上一次性到位。而全 装修是与住宅产业化同步进行的。如日本的商品住宅，是经过基本装修的商品，基本装修包括墙体、天花板、地板、地面等室内表面及门窗等制品，换气、给排水等 设备，厨房、卫生间热水系统生活器具，供电控制盘、插座、安全警报等。在选材和施工方面尽可能采取工业化制造的设备和装修装饰材料，要求这些产品具备稳定 性、耐久性、环保性和通用性。资料显示，欧洲和日本住宅产业化发展已进入成熟阶段，工业化住宅生产已达到。

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