什么是集资房？集资房的注意事项有哪些？

　　关于集资房，相信很多人都听过，但是没有真正接触集资房建设或者买卖的人对集资房的认识大概是个皮毛吧！那什么是集资房呢?集资房的买卖注意事项有哪些呢？下面跟随装修网小编一起学习下吧!

　　一、什么是集资房?

　　集资房，顾名思义，就是多方集资所建的房子，一般都是由实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋，是改变住房建设由和单位统包的制度。拥有集资房的职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权，而集资房占的权属，是由出资比例来确定的，意思就是谁出资多所占权属就多。

　　二、集资房买卖注意事项：

　　1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

　　2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

　　3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

　　4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

　　5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

　　6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了!

　　7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的!

　　8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。

　　9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这个是一个有利于大家选择集资房的理由。

　　10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多，如果家里有老人的就不要选择楼层较高的集资房了。

　　以上就是小编关于集资房以及集资房买卖的相关注意事项的介绍了，小编提醒大家集资房买卖一定要慎行！