2016上海经济适用房申请条件 上海经济适用房价格

　　上海经济适用房申请条件是具有社会保障性质的商品住宅，是为低收入人群解决住房问题所作出的政策性安排，所以现在很多符合条件的买房都会去申请经济适用房，同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房。以下便是对2016上海经济适用房申请条件和上海经济适用房价格的介绍，希望可以帮助有需要帮助的朋友。

　　上海经济适用房申请条件(一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

　　上海经济适用房申请条件(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

　　上海经济适用房申请条件(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

　　上海经济适用房申请条件(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

　　同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。

　　对申请购买经适房的，按照下列标准供应：

　　(一)单身申请人士，购买一套一居室。

　　(二)2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。

　　(三)4人及以上申请家庭，购买一套三居室。

　　(四)申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区(县)住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。

　　2016上海经济适用房价格：

　　房地产开发企业实施开发建设的经济适用住房项目结算价格应以保本微利为原则。结算价格由开发建设成本、利润和税金三部分构成。

　　(一)开发建设成本包括：

　　1、土地取得费用。划拨土地为毛地的，土地取得费用为按照法律、法规规定所支付的征地和拆迁安置补偿等费用;划拨土地为净地的，土地取得费用为向土地储备机构支付的费用。

　　2、开发项目前期发生的管线搬迁、工程勘察、规划及建筑设计、“三通一平”、灾害评价、环境评价、申请报告编制、工程监理、招标代理服务等前期费用。

　　3、列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费用，包括房屋主体部分的土建(含桩基、地下构筑物、结构、装饰等)工程费用、水电气安装工程费用、附属工程费用及其他工程费用。

　　4、在小区用地规划红线范围以内，按照批准的规划要求与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费用，按照批准的规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费用，以及室外总体工程费用。

　　5、管理费。划拨土地为毛地的，按不超过本条第(一)项第1、2、3、4、8目费用之和的2%计算;划拨土地为净地的，按不超过本条第(一)项第2、3、4、8目费用之和的2%计算。

　　6、贷款利息按照房地产开发企业为经济适用住房建设项目筹措资金所发生的银行贷款利息计算。

　　7、维修资金。

　　8、其他符合有关部门和市政府有关规定的成本费用支出。

　　(二)利润，按不超过本条第(一)项第1、2、3、4、8目费用之和的3%计算。

　　(三)税金，按规定税目和税率及相关税收优惠政策的规定计算。

　　政府指定机构直接组织建设的经济适用住房项目结算价格应以保本为原则，结算价格由开发建设成本和税金两部分构成。开发建设成本和税金构成参照本条第(一)项、第(三)项的有关规定执行。