2016年买二手房贷款流程

　　买二手房可以贷款吗?买二手房贷款流程有哪些?这是对于初次买房的朋友来说也是很困惑的，如果你也有这方面问题，那就请详细阅读下面的文章吧。

　　一、买二手房可以贷款吗

　　根据我国银行的相关政策，购买二手房是可以贷款的，但必须符合一定的条件。不同银行的具体条件不同，一般来说，应具备的条件有：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间;

　　2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿;

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

　　5、具有所购住房的合同书;

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

　　7、具有贷款人认可的有效担保;

　　8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;

　　9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

　　10、银行规定的其他条件。

　　申请二手房贷款需提供以下资料：

　　(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

　　(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

　　(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

　　(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

　　(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

　　您可以比照以上条件，再结合具体情况询问银行。

　　二、买二手房贷款流程

　　买方要对房子的产权进行调查

　　审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说为关键，否则有可能导致后面

　　所做的一切都成了无用功。

　　签订二手房买卖合同

　　买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　找评估公司做评估

　　这个过程一般来说要5~7个工作日。

　　贷款的房子要办理相关按揭业务

　　如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

　　凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

　　凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　凭完税契证到土管部门办理土地证。