根据去年5月起施行的《浙江省绿色建筑条例》，到2020年底，浙江新建多层和高层住宅基本实现全装修。全装修有哪些质量标准和规范?将从今年7月1日起施行的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》(以下简称“《规范》”)，给出了明确答案。
《规范》对全装修涉及的防水、门窗、吊顶、墙饰面工程、涂饰、厨房、卫浴、电气、给水排水与采暖、通风与空调、室内环境污染控制等13大类验收标准进行了详细阐述。
13大类验收标准高于国标
记者翻阅发现，《规范》对验收标准作了细化。比如，松木地板板面缝隙不大于1毫米、硬木地板不大于0.5毫米、拼花地板不大于0.2毫米;集成吊顶安装接缝高低差允许1毫米。
市民沈小姐在接受记者采访时表示，这份《规范》在“电气工程”这一项，对等电位联结有详细的技术规范和检验方法，这让她感到高兴。“现在有越来越多的媒体报道了卫浴设备中等电位联结在防雷、防触电上的重要性，我三四年前装修套房子的时候，装修工人对等电位知之甚少。这里有明确的规定，细化到了导线种类和截面，让我们在装修和验房时有了可参照的技术标准。”
对于这份《规范》，鼎天装饰总经理麻宏伟表示：“装修规范有国标和省标，这份《规范》对这些标准作了细化，要求高于国标。”
新风系统、智能家居都有规范
被住宅作为卖点的新风系统和智能家居系统，也被列入这个《规范》。
“宁波一些住宅在设计时就考虑了新风系统，也有一些住宅在建造时预留了新风系统所需要的管道和孔洞。”麻宏伟表示。《规范》中的“通风与空调功能”这一大类的第二项“新风(换气)系统工程”，对新风(换气)系统有详细的技术规范标准，并提供检验方法的技术指导。
网线、电话线、有线电视接口、可视对讲门接线等作为智能生活的基本配置，在《规范》中也有细致的阐述。在“智能化工程”这一大类中，除了上述基本配置外，还对户内信息箱、家庭自动报警系统、智能家居系统等作了详细规定。
住宅交付前必须先过环保检测关
住宅装修因板材、涂料中甲醛、苯等有毒有害物质超标，对健康的危害不可小觑。
对此，《规范》明确规定，全装修的房子要通过验收，必须先通过室内环境污染物浓度检测，氡、甲醛、苯、氨、TVOC等五大污染物的浓度都有限值，并规定住宅室内环境质量由具有相应资质的检测机构检验，验收时间应在工程完工至少7天以后、工程交付使用前进行。
业内人士指出，全装修除了使用环保材料外，还要在房子统一装修、集中验收后交付给业主，这个时间会比业主自己装修晾晒的时间更长，有利于装修污染物浓度的降低。
同时，住宅实施全装修，在住宅交付使用前，户内的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能。也就是说，业主在入住时，无需再动房屋结构或主体结构，同时也不再产生建筑垃圾、噪声等二次污染，还小区一个清洁安静的居住环境。
新闻延伸
全装修和精装修有什么区别?
当“全装修住宅”的说法越来越普遍的时候，不少市民心存疑惑：这和现在的精装修到底有什么区别?
关于全装修的定义，2002年由当时的建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中有解释：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。
对此，部分装修业内人士和开发商都向记者表示，在实际的建设施工过程中，全装修的定义与现在的精装修并无多大差别，部分的精装修酒店式公寓比全装修的标准更高。
“说起来，现在楼盘精装房的标准不会低于全装修定义中的要求。”某楼盘一名销售负责人在接受采访时说。
全装修住宅可以个性化吗?
全装修的住宅在交付时，如果业主发现有一些地方不满意，是否可以更改，例如多安装几个插座面板、多走几条线路呢?
记者就此咨询了几家装饰公司，他们给予的一致回答是：这类问题应该会比较少见。因为浙江的全装修成品住宅推广，实行的是“菜单式装修和个性化服务相结合”的方式。
在去年年底我省出台的《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》中明确，建设单位要对每个户型提供3套以上装修设计方案，供业主选择。业主在选择其中一套方案后，还可以根据自己的喜好，和建设单位协商，对方案进行调整。比如加装智能马桶盖、指定某个厨卫品牌、对网线接口或插座面板数量有要求等，都可以和建设单位沟通。
如果业主对全装修不太满意，除了不能破坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施和主体结构外，也可以作些小的调整。
工装质量能比得上家装吗?
“工装(大批量的工程性装修)的质量怎么可能比得上家装?”市民林先生对统一全装修的做法表示担忧。
对此，鼎天装饰总经理麻宏伟表示，这一次的《规范》内容囊括了工装的方方面面，13大类的每一个大类都包括多个小项，每一个小项的要求和标准都规定得清清楚楚。如此细致详尽的阐述，足以让今后的全装修施工水平达到目前家装的要求。他还表示，宁波有不少房地产知名企业，近年来已经有比较丰富的全装修经验，很多装修交付房源的质量标准也并不低于这一《规范》。
另一方面，目前存在的装修材料“特制”、施工队伍层层转包等业内“潜规则”，在《规范》实施以后，也会得到明显遏制。
荣欣装潢董事长徐纪钢也认为，全装修是大势所趋，也是房地家装行业健康发展进步的标志。
“现在欧美发达的房子就是以精装或全装的姿态出现在购房者面前的，当然他们也经历了漫长的发展过程。装修好再交付的房子不仅有利于环保和资源利用，同时也是在督促这一行业逐渐向更好的方向发展。”
同时，多位宁波家装的行业代表在接受采访时表达了一个共同的观点：全面落实全装修，还需要五到十年的努力。在这之前，需要不断完善配套的机制和管理办法。
而多家房产机构的研究部门则表示，由于装修房的特性，不太适合做投资，因此，《规范》的出台，也能在一定程度上帮助房产市场回归理性。
发生装修质量纠纷怎么办?
宁波市消保委的工作人员告诉记者，这次《规范》出台，虽然只是建议而非强制，但依然可以作为购房者验收房屋时的重要参考。
并且，为了便于日后解决质量问题，购房者在签订购房合同时要做的事情就是细化合同内容，可以要求开发商在购房合同中确定装修房中所要使用的主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头等，装修材料、装修程度、装修标准、材料品牌等内容也都要包含在合同中。
在验房过程中发现问题怎么办?相关人士表示，全装修时代，关于装修问题，消费者不用担心开发商、物业、装修公司互相踢皮球了。只要发现问题，不管大小，盯准开发商就对了。如果开发商没有准备验收登记表，或是要求先签字后验收，一定要严词拒绝。
还有，很多住宅，在购房合同中都有“品质不低于样板间”的字样。不过多数样板间会在现房建成后拆除，所以消费者应事先通过照相、录像等方式留下样板间的证据。此外，购房合同上也应详细约定违约责任，比如约定“出卖人提供的装修、设备有质量问题的，出卖人应双倍赔偿”等。(来源：宁波晚报)
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