济南楼市是刚需主导吗？济南楼市分析

　　济南市统计局副局长苑子建表示，从数据上来看，济南的房地产市场与全国和全省的反差没有变;房地产开发企业在济南拿地的信心预期没有变;济南的房地产市场仍然是刚需主导的市场，没有变;济南的房地产市场保持平稳健康、相对理性的态势没有变。谈到2015年济南的楼市，苑子建说：“济南是人口净流入城市，大概是每年12%的水平，我担忧的是济南人口外流，那样就出现问题了。

　　2014年济南房地产市场 刚需主导市场态势未变。　2月11日，市委市政府新闻发布会就济南市创建森林城市、农产品质量安全监管及房地产市场发展等相关情况进行了通报，并发布了2014年经济社会发展系列相关数据，从中不难看出，济南2014年经济社会发展的主要指标成绩依然可喜—相对于2014年全国、全省层面房地产市场开始降温，市统计局副局长苑子建介绍，“济南的房地产市场与全国、全省的反差没有变;房地产开发企业在济南拿地的信心预期没有变;济南的房地产市场仍然是刚需主导的市场，这一点没有变;济南的房地产市场保持平稳健康、相对理性的态势没有变。”根据历年来的情况，2015年济南的房地产市场相对来说仍然还是平稳、健康、冷静的。

　　济南楼市仍是刚需主导 总体保持平稳健康。据李本海介绍，去年济南商品房销售面积864.9万平方米，增长5.5%。其中，住宅销售面积723.5万平方米，增长2.9%。商品房销售额637.5亿元，增长8.5%，其中住宅销售额518.0亿元，增长4.9%。而记者了解到，2014年全国房地产开发投资是95036亿元，统计局统计比上年名义增长了10.5%，扣除价格因素是增长了9.9%，从数据上来看，济南的房地产形势还是好于全国包括全省的平均水平。

　　济南4盘入市刚需占主导。　传统中的“金九”已过去三个周，济南楼市在经历了首周零入市的冷清局面后，第二周迎来了2盘入市，在刚刚过去的一周(9月15日-9月21日)有4盘入市，以刚需房源为主。这无疑给平静的楼市带来了生机，给购房者更多的选择。传统刚需两房被替代 改善型需求大量释放。长期以来，刚需一直是济南房地产市场稳定发展引擎，而两房又是刚需购房者的置业。但近一年，实用性更强的“小三房”逐渐替代两房，成为刚需购房者的“新宠”。三房产品不仅满足了购房者对于功能房间的需求，又省去了再次换房的麻烦。从济南各类户型的供求可以看出，两室户型正逐年减少，且难以去化，而三室比例逐年增多。今后小三室大有取代两室房型之势， 刚需房”要被重新定义。为了迎合市场需求，目前济南市场上已经出现多个全三房项目。