限价房申请条件有哪些 限价房买卖政策注意事项

　　房价的居高不下，让很多人面对着一座座高耸的楼房，唯有望楼兴叹。针对中低收入家庭住房困难的现状，限价房政策被政府推出了。什么是限价房呢?限价房申请条件有哪些呢?限价房买卖政策该注意哪些呢?

　　什么是限价房

　　限价房，它还有另外一种称呼，叫做限房价、限地价的“两限”商品房，即是一种限价格限套型的商品房，与经济适用房有所差别，又和一般商品房有所不同，限价房在土地挂牌出让之时便被限定了房屋价格、建设标准和销售对象。购买限价房应该自购房合同备案的五年之后才可以上市进行交易。

　　限价房政策是什么

　　限价房的推出也是有限制条件的，它需优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应问题。政策规定，限价房的年度供应量必须高于居住用地供应总量的70%。限价房的土地供应，应该在限套型、限房价的基础之上，采取竞地价和竞房价的方法，通过招标来确定开发建设单位。

　　限价房申请条件

　　1、申请人持有本市的户口。

　　2、申请人家庭年人均收入低于三万元。

　　3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。

　　4、属于购房。

　　5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。

　　限价房申请流程

　　1、提出申请：申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。

　　2、材料审核：经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人，由市房管局批准其购房资格。

　　3、购房：经各部门对其材料进行审核通过后，申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同的，便被视为自愿放弃购买资格。申请人选房后放弃购房的，取消其本次购房资格，今后如需购房应重新提出申请。符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。

　　限价房买卖政策

　　限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

　　1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住

　　2、限制：限价房8年内不得上市转让

　　3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房

　　注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。

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