“营改增”实施后 合肥或有更多开发商采用精装修交付

　　精装房对于部分买房者来说，可以说既省时又省力，而对于开发商来说，在即将到来的“营改增”等情况的影响下，推出精装房的红利或远远多于毛坯房。记者了解到，除了别墅等特殊房源外，目前合肥越来越多的开发商选择精装修交付，而这些开发商此前推出的房源则大多为毛坯房。此外，即将上市的一些项目也已经对外宣称将采用精装修交付标准。

　　有楼盘房源“转战”精装修

　　“预计六七月份我们会推出项目一栋楼，确定是精装修，价格未定。”中国铁建国际城售楼部销售人员表示，此前这家开发商在合肥推出的所有项目全部是毛坯房。记者了解到，不光是在国际城项目一栋楼采取精装修的方式，5月份开盘的蜀山区中国铁建国际公馆项目也将推出 96-142平米精装户型。

　　从毛坯房源到精装修房源，目前，这种变化发生在多个合肥楼盘中。记者在合肥市商品住宅明码标价查询系统中看到，合肥市物价局网站上备案的项目，除了别墅等特殊房源外，近一个月时间，近四分之一的楼盘都已经明确新推出的房源为精装修交付。如近备案的融科城.融和园、森林湖小区、皖新文化创新广场等都明确标明是精装房，而万科蓝山花园则一直坚持做精装修的项目。此外，已经上市或即将上市的精装修小公寓更多，如淮矿馥邦天下、蜀山凡高、禹洲天境、原溪贝乐城-状元第公寓、宝利丰广场等。

　　“转战”精装修后备案价格上涨

　　从毛坯房源到精装修房源，无一例外，价格会有所上涨。以森林湖小区为例，从毛坯房源到精装修房源后，备案价格较前期上涨了1000多元/平方米，高层精装修备案价格和前期备案的毛坯花园洋房价格差不多，此外，有的楼盘的价格甚至会上涨2000元-3000元/平方米不等，涨幅超过25%。

　　合肥市物价局表示，根据政策规定，商品住宅价格实行市场调节价，即商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价，政府价格部门不直接核定商品房价格。如有不明码标价、明码标价不规范、超过明码标价备案价格销售的情况，需要保留相关证据，拨打 12358投诉举报。

　　不过记者了解到，2014年12月安徽省发布《关于加快推进建筑产业现代化的指导意见》，明确要求在新建住宅中大力推行全装修，合肥市全装修比例逐年增加不低于8%，其他设区城市不低于5%。到2017年末，政府投资的新建建筑全部实施全装修，合肥市新建住宅中全装修比例达到30%，其他设区城市达到20%。

　　此外，合肥市政府也着力推行商品住宅精装修交付。合肥市在多次土地出让时明确要求所建商品住宅是全装修交付，如近融创地产拿下的政务区ZWQTA-027号地块就要求地块内所建商品住宅须全装修交付，交付后两年内须获得绿色建筑星级运营标识。

　　分析

　　追溯合肥精装房的历史可以看到，2006年，东海星城在合肥市场上推出首批精装房。2008年，万科进驻合肥。2009年，恒大华府开盘。以保利、万科、恒大为龙头的房企逐渐在合肥开拓精装修市场时，合肥房地产市场上的精装修项目可以说还非常少。此后，合肥一些公寓项目采取了精装房的交付方式，但值得注意的是，住宅市场是从今年开始才频繁可见精装修房源的。

　　为何开发商愿意采取精装修的方式交付呢?合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，这不得不提5月1日即将实行的“营改增”新政，在他看来，“营改增”后，会有越来越多的开发商采用精装修交付。对开发商来说，精装修房屋所花费的人工、物料都可以抵扣增值税，可以节省大量的税费。

　　此外，不得不提的是，楼盘在合肥市物价局进行商品住宅明码标价备案时，合肥市物价局会对楼盘价格进行核减，记者了解到，去年一年407个备案楼盘项目共核减了74个楼盘，平均下来，单价核减187元/平方米。业内人士表示，核减依据是之前该楼盘的备案价格或周边楼盘的备案情况，因此如果开发商将房源从毛坯房到精装修的话，备案价格则可以有较大上浮。

　　需要提醒的是，合肥市场上也有开发商明明以精装房备案，但是对买房者出售时是毛坯房的情况，对此，合肥市工商、房产等部门表示，对这样的情况将调查取证查处。