2016年二手房豪宅税是多少？二手房豪宅税怎么算？

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

　　二手房豪宅税前提条件

　　1、 若个人所得税按差价20%缴纳的需提供原始购房发票、原契税完税单、原购房的买卖合同、原装修合同、装修发票。

　　2、 满5年非普通住房免征土地增值税，需提供工作调动证明并加盖公章，另需提供调进、调出公司营业执照复印进并加盖公章(暂长宁区需要)。

　　3、 土地增值税选择按照差价累进的，另行按照《土地增值税申报表》计算。

　　4、 有些税种可以选择按总价缴纳或差价缴纳，但各税种间必须保持一致。比如个人所得税按差价缴纳，土地增值税也必须按差价累进缴纳。反之也一样。

　　5、 境外人购买上海住房，需提供劳动合同或就业证或学校开具的学籍证明(需证明在上海工作或学习时间满一年)。

　　6、 两个或两个以上境外人共同买卖房屋，需提供境外人是直系亲属的证明，若证明是英语的则需翻译。

　　买方或卖方出现未成年人，无论父母是否为产权人或已离异等，都需未成年人的父母均到场

　　140以上的房子，没满2年是全额征收5.5%的营业税，满了5年是差额征收5.5%的营业税。140以下没满2年征收差额营业税5.5%，满了5年免营业税。你满了5年有这几个税：卖方，1%个人所得税，5.5%差额营业税。买方：4%的契税。房管局那有6块每平米登记费。

　　举例算一下吧!比如你当地税务局的交税标准是1200,那么你写一份假的交税合同就写成1200乖以168=201600元。差额营业税要评估原值，现值就是税务局的标准1200.比如你原值评成500.那么你的差额营业税就是：(1200乖以168-500乖以168)在乖以5.5%=201600-84000=117600乖以5.5%=6468元。所以你的税费就是，1%个人所得税+5.5%的差额营业税+4%的契税=2016+6468+8064=16548元+6块每平米登记费(168乖以6)=17556元。

　　小编提示：由于各地豪宅标准不一样，因此各地豪宅税征收标准也不一，按照房屋契税的缴税标准，目前144平的房产是税费缴纳的分水岭，144平以上就属于非普通住宅了，契税收3%，营业税收全额的5.5%,房本满2年收差额的5.5%，个税收全额1%或差额的20%。如果按照物业税对豪宅的界定，那么豪宅不仅要在面积上超过140平以上，在价格上也有一定的标准。

　　豪宅税征收标准是非普通住宅税收，标准是：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

　　2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

　　以上就是二手房豪宅税是多少，二手房豪宅税怎么算的全部内容了希望对你有帮助吧!