物业税如何征收 物业税税率是多少？

　　物业税如何征收?目前空转的物业税征收有两种计算模式，以房屋用途来区分。如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税;如果房产是出租投资用，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。

　　其实物业税征收分为多个方面：

　　1、从面积而言。按照正常运作流程，征收对象将主要是面积在144平方米以上的房屋。目前物业税空转试点范围的扩大，并不意味着物业税就会在今年到来，除非它超越相应的立法程序，仍以行政立法的面目出现。

　　2、从用地目的而言。具体而言，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，在相关研究讨论中对此方面的争议也是少的，所以物业税可能在2009年从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。无论在哪个城市试点开征物业税，对当地房地产市场短期冲击都会很大，税收成本也很高。因为要摸清每个人的房产，还要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底，而现在的模拟试点只针对城镇居民。并且物业税出台，要经过许多部门决策，提案需要经过国务院法制办的审查再提交到人大常委会，经过“几读”后再提交到全国人民代表大会，走完全部程序，短也需要3年时间。

　　3、从专家的角度看。从征收房屋面积而言，征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90～140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围;相反，则属于免征范围。

　　物业税税率是多少?目前试点的城市当中都有不同的“空转”方案，终选取哪个方案还不得而知。其中一个方案是，针对商业地产采取跟目前房产税一致的征税办法，即对于自用房产按房价原值的70%，乘以1.2%的税率计算，而对于出租用途房产按租金的12%计算。针对个人非营业性住宅，则区分为自住和投资两种，其中自住用途的免税，投资用途的(包括超过一定面积的，或者超过一套住房的)要征税，征多少还未明确，“但出于抑制投机的目的，税率不应太低。” 该税种尚未实施，原计划先在北京一地进行试点，但是到现在北京也没有开始真正实施。

　　物业税在全国十几个省市已经进入空转阶段(即：在税务局开设账户但不实际征收)，空转税率为1.2%

　　即：物业税=房子股价现值X1.2%

　　物业税快明年底开征起征税率0.5%-1%

　　在北京市两会上，北京市地税局负责人透露，北京早明年底开征物业税。会议上还传出，从征收角度看，物业税是由现有的土地使用税和房产税合并而来，物业税税率不会超过1%.市地税局有关负责人介绍，去年国税总局一位司长在会议上提到了物业税问题。但由于当前有些房产的性质没有完全界定清楚，因此开征物业税绝非轻而易举。他解释，对于该税种的征收与否和征管操作问题，将由国税总局制定下发，再由北京地税进行执行。据报道，据该负责人了解，国税总局也尚未形成确切的征收方案。

　　该负责人介绍，即使按照快的流程推算，国税总局与财政部方面达成一致方案，也需至少半年多时间，之后方案上报国务院，国务院再报人大批准，还要至少八九个月时间。因此，如果明年底北京市能对商业地产开征物业税，已是快。

　　不久前，税务部门决定把空转了六年的物业税征管运行体系向全国推广，进行模拟运行，引发了对物业税的各种观点。

　　北京大学房地产业研究所所长陈国强1月27日接受新华网采访时表示，由于涉及到立法程序素，在2010年推动物业税不存在可能性，但未来物业税肯定会成为社会重要税种。

　　财政部财政科学研究所所长贾康则在媒体上撰文称，现在物业税其实就是缺失状态，但这是下一步的改革方向。中国人民大学财政金融学院前院长安体富教授认为，物业税就是增加房产保有环节的成本，是遏制投资购房比例以及打击靠房产升值而获取暴利的炒房客简单而又直接有效的方式，针对我国目前的现状，应尽快征收物业税。

　　与会代表、中央财经大学税务学院副院长刘桓建议，物业税也可以分步骤实施，步就是商业地产。

　　北京市人大代表、SOHO中国董事长潘石屹1月26日认为，只有实行物业税才能降房价。潘石屹还表示，物业税如何征收应当由地方决定，“如果不把这个权限下放到地方，物业税再过10年也实施不了。”

　　参与了物业税征收前期调研的北京市政协委员洪亚敏说，关于物业税如何征收已有多个方案。基本方式就是按市值估价，打折后按一定比例计税。比如，市价每平米2万元，可以打七折或者五折，以五折做基数，再按一定比例征收，预计会从1%左右计征。