城镇居民是否可以购买宅基地 宅基地买卖合同有效吗

　　城镇居民是否可以购买农村宅基地呢?此外，他们与农村村民签订的买卖合同有效吗?这是很多城里人一直关心的大问题。本文将对这些问题展开讨论。

　　一、城镇居民是否可以购买宅基地?

　　农村的宅基地为农民集体所有的土地。我国现行法律对此有严格的限制。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、 转让或者出租用于非农业建设。”此外，国办发[1999]39号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条也进一步指出：“农民的住 宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

　　从上述规定看，依照目前我国的政策规定，在我国城镇居民不可以购买宅基地。

　　二、宅基地买卖合同有效吗?

　　宅基地买卖合同是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：

　　(1)法律、法规、部门规章和政策;

　　(2)卖房人的现有居住条件;

　　(3)该房产项下的土地使用权性质;

　　(4)房产交付的实际情况;

　　(5)不是同一个集体经济组织的成员。

　　结合上述所列的要件，我们再来分析以下具体的买卖合同有效性问题。

　　1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的;

　　2、对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，因此不应该使用《中华人民共和国物权法》的相关规定，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。

　　综 上所述可知，按照现行相关法律法规规定，城镇居民是不可以购买宅基地的，所签订的宅基地买卖合同应是无效的。但如果是同村或者同一个集体经济组织内部成员 之间进行转让买卖，则是允许的，其买卖合同应认定有效。这就提醒广大购房者，如果是城镇居民，应该注意尽量不要购买宅基地，否则一旦原业主想要反悔收回房 子，法律是不保障购房者的利益的。如果在购房之前有疑问，建议咨询一下这方面的专业律师，听取律师的建议后再作慎重决定。