东莞二手房价格趋势 东莞二手房价格分析

　　2016年2月5日起，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。业内人士认为，此次降准是市场的普遍预期，是意料之中的事，将改善开发商融资难状况，并促进楼市进一步回暖。不过，也有业内人士提醒开发商，目前房地产并不具备涨价条件，开发商仍要理性对待，以快速走货、回笼资金为上策。

　　东莞：二手房价格松动迹象明显 均价从年前每平方米8000元以上降到每平方米7700元左右。越来越多的成交案例显示，在政策利好消息支撑了半年之后，二手住宅市场终于因需求不足再一次出现萎靡的行情。目前，市中心区一些中楼盘业主开始降价放盘，将中楼盘均价从年前的8000元/平方米以上直接拉低到7700元/平方米左右。业界认为，当政策效应消退之后，市场将再一次回归到有限的刚需市场，而前一年剩下的大量一手住宅将与二手住宅争夺有限的市场空间。2015年，二手住宅价格面临市场需求不足的考验。

　　镇街市场租金下浮。较之市中区，各个镇街的二手房市场后市不容乐观，主要受到一手房扩张迅猛以及其他方面的影响，常平、厚街、虎门等传统大镇的二手房住宅积压较多，来自中介人士的反映，新的一年，二手住宅在镇街的市场价格下降会是大概率事件。在常平从事二手房中介的阿玲表示，目前常平在二手住宅中房均价在每平方米7000元上下浮动，这一价格较之半年前每平方米有500元的下浮。而这还不是主要的，令人担忧的是租金近来下降明显，一套公寓楼原来是每个月租金1500左右，从去年年中开始直线降到800元左右，而这一趋势丝毫没有改善的迹象。根据住建部门以及中介机构的统计表明，常平、石龙、长安等镇去年二手住宅交易低迷，其中常平成交量下降42%，总成交套数为3158套。对这一数据，业界人士表示还是在一系列政策利好的支撑下刺激了一部分刚需所致。如果今年没有大的政策利好，很难延续上一年的业绩。

　　东莞二手房价格松动迹象明显 面临需求不足考验。进入2015年，东莞土地交易市场突然活跃，1月份推出7宗商住用地有6宗顺利成交，并且有高溢价成交现象出现，而昨天，又有一宗商住地被外来品牌开发商拍下，土地市场明显活跃。东莞中原地产研究部分析认为，降准能增强开发商市场预期，将刺激上半年土地市场交投活跃。1月份东莞土地市场良好开局，本土个别开发商表现出积极的拿地心态。部分去年完成业绩的开发商也将会在今年积极购地补仓。降准无疑是为土地市场释放了一大利好，将会改善开发商的资金状况，提升房企的拿地积极性，将刺激上半年土地市场交投活跃。

　　“目前来看东莞二手房市场整体还比较平稳。”占据东莞二手房市场半壁江山的家家顺营销副总裁郭凤敏受访时表示，随着深莞惠一体化的推进，东莞较低的房价和生活成本，便利的交通出行和理想的自然资源都会吸引深圳不少改善型购房者前来，主要群体以退休人员、商户以及白领居多，他们大多选择在东莞居住。“短期内，东莞暂时不会有大的波动。”东莞合富辉煌地产研究部副总监李兴旺称，目前，二手楼市交易量下降，整体价格也趋于稳定，没发现二手楼市出现抛售现象。李兴旺建议，在此情况下，无论是谁都有责任让房地产健康平稳发展，因为大起大落，对谁都没有好处。